Moradia em Gulpilhares e Valadares

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 100 m², construído em 1972, certificado energético E. Localizado freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma construção tradicional em pedra e inclui uma lareira na sala de estar/jantar, adicionando um caráter único ao seu design de meio século.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350.000 está 5,1% acima do valor justo de €333.041, indicando um pequeno prémio de preço. No geral, esta propriedade está ao preço justo no contexto de mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €333,041 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €16,959 (5.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,8%, que se alinha com os retornos típicos observados no mercado de Gulpilhares e Valadares. Dada a sua situação de avaliação justa, promete um fluxo de caixa moderado, mas estável, para investidores de longo prazo que procuram rendimento fiável. Arrendamento familiar Com uma pontuação de bairro favorável de 72/100, a propriedade está situada numa área que apela a famílias em busca de espaços de habitação maiores. Esta característica aprimora a sua atratividade como arrendamento familiar, embora a pontuação de condição da propriedade de 39/100 possa exigir algumas melhorias para atrair inquilinos a longo prazo. Comprar e manter No contexto de uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade pode beneficiar da procura constante em Vila Nova de Gaia, especialmente devido à sua proximidade com o Porto. Embora atualmente esteja ao preço justo, o potencial para valorização existe se forem realizadas melhorias na condição da propriedade ao longo do tempo. Não ideal para Arrendamento de férias de curto prazo devido à sua condição e posicionamento de mercado, uma vez que a propriedade carece do apelo frequentemente procurado por hóspedes transitórios. O rendimento bruto também pode não compensar os investimentos necessários para torná-la competitiva no setor de arrendamento de curto prazo.

Riscos

Risco de volatilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 70/100, existe o risco de que mudanças no mercado possam afetar significativamente o valor da propriedade e a renda do aluguel devido a potenciais flutuações económicas.

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Comunidade

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