Casa de campo em Serzedo e Perosinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 147 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 083 €, 37% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
country_house T4 com 2 casas de banho de 147 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado freguesia de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. A propriedade inclui uma adega tradicional, perfeita para conversão em uma cave de vinho premium ou restaurante temático, aumentando seu potencial como boutique hotel ou espaço para eventos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €850,000 está significativamente acima do valor justo de €351,083, resultando numa sobrevalorização de €498,917 (58.7%). Esta propriedade está claramente acima do valor para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €351,083 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €498,917 (58.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, Porto de €391,608 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €391,608 + condição -€46,856 + localização +€33,526 = valor justo estimado de €351,083 (€2,388/m²), uma diferença de €498,917 (58.7%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Serzedo e Perosinho · 9388f2 | Imóvel em análise | €850,000 | €5,782 | — | 60 | 73 |
| São Félix da Marinha · 6d52d5 | Ativo | €553,000 | €5,946 | 2.8% | — | 63 |
| Arcozelo · 28bc5e | Ativo | €1,000,000 | €1,393 | 75.9% | 62 | 73 |
| rua São Félix, 682 | Ativo | €690,000 | €2,875 | 50.3% | 70 | 72 |
| Serzedo e Perosinho · 96c6d1 | Ativo | €260,000 | €3,562 | 38.4% | 42 | 69 |
| Mediana | €621,500 | €3,219 | 44.3% | 62 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €850,000, excedendo significativamente o valor justo de €351,083, resultando numa discrepância de 58,7%. Com um rendimento bruto de apenas 1,6%, não apresenta uma oportunidade atraente para uma renda consistente. Arrendamento familiar O preço pedido de €850,000 não é justificado dado o seu valor justo de €351,083, indicando uma discrepância de 58,7% que levanta preocupações sobre a viabilidade a longo prazo. Embora a classificação do bairro seja decente a 73/100, o alto custo limita o potencial de atração para arrendatários familiares em busca de valor. Compra e manutenção Com um preço de lista de €850,000 em comparação com um valor justo de €351,083, esta propriedade está sobrevalorizada com uma preocupante discrepância de 58,7%. O rendimento moderado de 1,6% complicará ainda mais o crescimento de investimentos futuros nas condições atuais do mercado.
Riscos
[Risco de turnover de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de turnover de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e potencial perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 985 332 €
- Capital próprio necessário
- 305 332 €
- Prestação mensal
- 2978 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2735 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras69 912 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 58.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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