Casa de campo em Oliveira do Douro

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Visão geral

country_house T4 com 2 casas de banho de 710 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta quinta possui um terraço panorâmico projetado para entretenimento, que oferece vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro, aumentando a sua atratividade para investimentos residenciais e turísticos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €920,000 está significativamente acima do valor justo de €787,290, colocando-o em 114,4% do valor justo, o que é um indicativo claro de que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda visa uma rápida mudança, focando em possíveis renovações para aumentar o apelo da propriedade antes de a listar novamente no mercado a um preço superior ao atual. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3,7% de uma renda estimada de €2,837 por mês, a propriedade pode gerar um fluxo de caixa estável, atraindo inquilinos de longo prazo devido à segurança suburbana e ao acesso a boas escolas.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade ofereça um rendimento bruto modesto de 3,7%, o seu preço pedido atual de €920,000 está notavelmente acima do valor justo, com uma diferença de 114,4%. A diferença significativa sugere que o potencial para retornos de arrendamento a longo prazo pode não justificar o investimento, dado o estado de sobrevalorização da propriedade. Arrendamento familiar Esta propriedade está situada num ambiente suburbano, proporcionando bom acesso a escolas, o que aumenta o seu apelo para arrendamentos familiares; no entanto, o elevado preço de €920,000 torna-o um investimento menos atrativo. Com um valor justo que indica uma sobrevalorização, os potenciais proprietários podem achar difícil alcançar dinâmicas de arrendamento favoráveis. Compra e retenção Como investimento de compra e retenção, esta propriedade pode oferecer estabilidade devido à sua proximidade com o Grande Porto, mas o elevado preço pedido de €920,000 apresenta uma barreira para alcançar um crescimento satisfatório a longo prazo. A avaliação revela uma sobrevalorização substancial, levando a preocupações potenciais sobre a apreciação futura num mercado que já está a desvalorizar-se pelo preço listado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar ao aumento das taxas de vacância e custos para o proprietário do imóvel.

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Comunidade

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