Moradia em Oliveira do Douro
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Moradia T2 com 100 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 200 000 €. Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 100 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Potencial de investimento: Apresenta um terraço virado a sul, ideal para maximizar a exposição solar e aumentar o apelo de arrendamento em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €200,000 ultrapassa o valor justo em €17,232, resultando numa classificação sobrevalorizada de 108.6%. Isto indica que potenciais compradores poderão encontrar melhores oportunidades de valor noutros locais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oliveira do Douro · 6fbdbc | Imóvel em análise | €200,000 | €2,000 | — | — | 74 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 4a7dd3 | Ativo | €325,000 | €6,132 | 206.6% | 66 | 67 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 1e607d | Ativo | €299,000 | €3,738 | 86.9% | 42 | 72 |
| Oliveira do Douro · 6d5439 | Ativo | €259,000 | €4,625 | 131.3% | 35 | 65 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 4a7fd3 | Ativo | €250,000 | €3,846 | 92.3% | 50 | 76 |
| Mediana | €279,000 | €4,236 | 111.8% | 46 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo que sugere uma diferença significativa de 108,6%. O rendimento bruto de 5,2% pode não justificar o investimento inicial, dado a classificação de condição de 0/100 e potenciais problemas de manutenção. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua avaliação sobrevalorizada, com um valor justo inferior em €17.232. A baixa pontuação de condição da propriedade e o preço relativamente alto podem levar a custos não antecipados ao longo do tempo, tornando o crescimento a longo prazo questionável. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento atraente, confirmada pela diferença de valor significativa. Embora a classificação do bairro de 74/100 indique condições razoáveis de habitação, a má condição da casa e o seu preço sobrepõem-se a esses fatores, levando a potenciais desafios na aquisição ou retenção de inquilinos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 75 em estabilidade económica sugere uma potencial exposição a flutuações económicas que podem afetar os retornos do investimento, particularmente se a estabilidade dos inquilinos também se mantiver em 75, indicando um risco moderado de rotatividade de inquilinos e volatilidade de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 146 €
- Capital próprio necessário
- 159 146 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -133 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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