Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 53 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 79 657 €, 43% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 53 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui estores térmicos para eficiência energética e um terraço privado que se conecta perfeitamente à cozinha, melhorando o espaço exterior para convívios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €79,657, representando uma posição sobrevalorizada de €245,343 (75.5%). Esta discrepância destaca um claro desalinhamento na avaliação da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €79,657 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €245,343 (75.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto de €126,511 (€2,387/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 66 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 68). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Base da zona €126,511 + condição -€6,211 + localização +€5,467 = valor justo estimado de €79,657 (€1,503/m²), uma diferença de €245,343 (75.5%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 4a7dd3 | Imóvel em análise | €325,000 | €6,132 | — | 66 | 67 |
| Oliveira do Douro · 6fbdbc | Ativo | €200,000 | €2,000 | 67.4% | — | 74 |
| praça da Corujeira | Ativo | €315,000 | €4,500 | 26.6% | 75 | 80 |
| rua João Deus, 97 | Ativo | €635,000 | €3,692 | 39.8% | 78 | 76 |
| rua Ramalho Ortigão | Ativo | €475,000 | €1,599 | 73.9% | 68 | 77 |
| Mediana | €395,000 | €2,846 | 53.6% | 75 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 75,5% acima do seu valor justo de €79,657. Um rendimento bruto de 2,5% sugere ainda uma rentabilidade limitada numa estratégia de arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável devido à sua sobrevalorização substancial em relação ao seu valor justo. A baixa classificação de condição de 68/100 e os fatores económicos na vizinhança também indicam a falta de potencial de crescimento. Arrendamento familiar Com um preço de venda que excede significativamente o valor justo, esta propriedade não representa um investimento sólido para arrendamento familiar. Embora a área beneficie da proximidade das comodidades do Porto, a dinâmica de preços geral é desfavorável para retornos futuros.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um score de estabilidade económica de 65/100, existe um risco significativo de que fatores económicos externos possam impactar negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 915 €
- Capital próprio necessário
- 98 915 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -805 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras14 120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (68) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 75.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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