Casa de campo em Oliveira do Douro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 355 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 956 408 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
country_house T4 com 5 casas de banho de 355 m², certificado energético D. Localizado em rua Fonte da Vinha S / N, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui extensos jardins e uma garagem fechada capaz de acomodar 4-5 carros, aumentando a sua funcionalidade para vários usos comerciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €950,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €956,408, resultando numa diferença minúscula de €6,408 (0.7%). Esta propriedade está corretamente avaliada, representando uma posição de mercado ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €956,408 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €950,000 situa-se €6,408 (0.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de rua Fonte da Vinha S / N de €962,881 (€2,712/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 39/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €962,881, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €956,408 (€2,694/m²), uma diferença de €6,408 (0.7%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fonte da Vinha S / N | Imóvel em análise | €950,000 | €2,676 | — | 34 | 68 |
| rua Ferreira de Castro, 203 | Ativo | €429,000 | €1,269 | 52.6% | 45 | 68 |
| Oliveira do Douro · ab70ca | Ativo | €410,000 | €1,916 | 28.4% | — | 70 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · a8032c | Ativo | €2,950,000 | €4,697 | 75.5% | — | 61 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · ab710a | Ativo | €450,000 | €3,750 | 40.1% | — | 75 |
| Mediana | €439,500 | €2,833 | 5.9% | 45 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de €950,000 está em conformidade com a avaliação justa de €956,408, resultando numa discrepância mínima de 0.7%. Com um rendimento bruto de 3.4%, esta propriedade tem potencial para gerar uma receita estável de arrendamento de longo prazo na área da Grande Porto. Arrendamento familiar A €950,000, o valor da propriedade é consistente com a avaliação justa de €956,408, indicando que está ao preço justo. Dada a pontuação de condição de 39/100 e a classificação do bairro de 68/100, pode atender bem às famílias que procuram opções residenciais em Vila Nova de Gaia. Comprar e manter Embora esteja a um preço justo de €950,000 em comparação com o valor justo de €956,408, o potencial de valorização da propriedade pode ser limitado devido à sua classificação de condição de 39/100. Isso torna-a mais uma manutenção estável do que uma compra especulativa, adequada para um investidor que busca beneficiar de um desempenho consistente do mercado ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60 indica potenciais flutuações de rendimento devido a desafios económicos que afetam a fiabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 284 231 €
- Capital próprio necessário
- 524 231 €
- Prestação mensal
- 3328 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2241 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras261 291 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 4,5% abaixo do preço
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (410 000 €–2 950 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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