Casa de campo em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Casa de campo T5 com 628 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 2 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 608 030 €, 45,5% abaixo do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
country_house T5 com 3 casas de banho de 628 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Esta propriedade possui duas nascentes de água naturais e uma vasta área de cultivo, aumentando o seu apelo para projetos de turismo sustentável ou empreendimentos agrícolas, preservando a privacidade em um ambiente pitoresco.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,950,000 está significativamente acima do valor justo de €1,608,030, criando uma disparidade de €1,341,970 (83.5%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e provavelmente não atrairá um investimento favorável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · a8032c | Imóvel em análise | €2,950,000 | €4,697 | — | — | 61 |
| Oliveira do Douro · 938953 | Ativo | €379,900 | €1,645 | 65.0% | — | 72 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 8314aa | Ativo | €2,950,000 | €8,939 | 90.3% | — | 74 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 9371dd | Ativo | €297,500 | €1,626 | 65.4% | 60 | 68 |
| rua Central de Ermentão | Ativo | €399,500 | €2,854 | 39.3% | 70 | 65 |
| Mediana | €389,700 | €2,250 | 52.1% | 65 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo A propriedade em Gondomar está sobrevalorizada a €2,950,000, sendo o valor justo avaliado em €1,608,030, indicando um desvio de 83.5%. O baixo rendimento bruto de 1.1% sublinha que este investimento carece do retorno potencial normalmente procurado numa estratégia de aluguer a longo prazo. Aluguer familiar Localizada numa zona suburbana segura com escolas que superam as médias rurais, a propriedade está, no entanto, sobrevalorizada em 83.5% em relação ao seu valor justo de €1,608,030. Esta valorização excessiva limita a sua atratividade para famílias que procuram opções de aluguer razoáveis na área. Comprar e manter Dada a significativa disparidade entre o preço de venda de €2,950,000 e o valor justo de €1,608,030, o potencial de valorização nesta estratégia de comprar e manter está severamente comprometido. Aliado a um rendimento baixo de 1.1%, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atraente de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica um potencial para alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais para localizar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 908 390 €
- Capital próprio necessário
- 1 548 390 €
- Prestação mensal
- 10 336 €
- Rentabilidade bruta
- 1,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 096 €
- Preço2 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões221 250 €
- Imposto do Selo (escritura)23 600 €
- Imposto do Selo (crédito)14 160 €
- Escritura, registo e banco8580 €
- Obras690 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (297 500 €–2 950 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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