Casa de campo em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 627 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 2 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 605 470 €, 45,6% abaixo do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T5 com 3 casas de banho de 627 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Esta propriedade possui duas nascentes de água naturais e vasto terreno arável, oferecendo recursos excepcionais para desenvolvimento sustentável e oportunidades agrícolas numa localização privilegiada perto do Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,950,000 está significativamente acima do valor justo de €1,605,470, representando um excesso de €1,344,530 (83,7%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, tornando-a uma má oportunidade de investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · a80248 | Imóvel em análise | €2,950,000 | €4,705 | — | — | 69 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 8314aa | Ativo | €2,950,000 | €8,939 | 90.0% | — | 74 |
| Oliveira do Douro · 938953 | Ativo | €379,900 | €1,645 | 65.0% | — | 72 |
| rua dos Vanzeleres | Ativo | €630,000 | €4,846 | 3.0% | 62 | 82 |
| rua Central de Ermentão | Ativo | €399,500 | €2,854 | 39.3% | 70 | 65 |
| Mediana | €514,750 | €3,850 | 18.2% | 66 | 73 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de apenas 1,1%, o que indica que pode não gerar rendimento suficiente em relação ao seu preço pedido. Dada a natureza sobrevalorizada do ativo, os potenciais investidores devem considerar oportunidades de arrendamento mais favoráveis na região. Buy-and-hold Com uma diferença significativa de 83,7% entre o preço pedido e o valor justo, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atraente de compra e manutenção. O potencial de valorização é comprometido pela sua atual sobrevalorização e avaliação de condições de 0/100. Family rental A localização da propriedade numa vizinhança moderadamente avaliada (69/100) pode atrair famílias, mas o preço elevado diminui a sua atratividade como investimento para arrendamento. Em última análise, a sobrevalorização significativa da propriedade diminui a sua viabilidade para arrendamento familiar, especialmente quando comparada a outras opções na área da Grande Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 70/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 68/100, existe o risco de que flutuações na economia local possam levar a aumentos nas taxas de vacância ou a uma redução da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 907 290 €
- Capital próprio necessário
- 1 547 290 €
- Prestação mensal
- 10 336 €
- Rentabilidade bruta
- 1,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 096 €
- Preço2 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões221 250 €
- Imposto do Selo (escritura)23 600 €
- Imposto do Selo (crédito)14 160 €
- Escritura, registo e banco8580 €
- Obras689 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Casa de campo | 5 qts | 3 wc | 330 m²
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Casa de campo | 5 qts | 3 wc | 628 m²
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Casa de campo | 5 qts | 3 wc | 627 m²
Foz do Sousa e Covelo, Gondomar, Porto
Casa de campo | 5 qts | 5 wc | 650 m²
Águas Santas, Maia, Porto
Casa de campo | 6 qts | 0 wc | 600 m²
Muro, Trofa, Porto
Casa de campo | 4 qts | 4 wc | 393 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (379 900 €–2 950 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito