Casa de campo em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Casa de campo T5 com 330 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 2 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 690 266 €, 76,6% abaixo do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, serra, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e lareira.
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Visão geral
country_house T5 com 3 casas de banho de 330 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. A propriedade possui duas nascentes de água naturais e uma vasta área agrícola, aumentando seu potencial para desenvolvimento sustentável ou projetos de ecoturismo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2.950.000 está significativamente acima do valor justo de €690.266, representando um esmagador prémio de 327,4%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 8314aa | Imóvel em análise | €2,950,000 | €8,939 | — | — | 74 |
| rua dos Vanzeleres | Ativo | €630,000 | €4,846 | 45.8% | 62 | 82 |
| Oliveira do Douro · 938953 | Ativo | €379,900 | €1,645 | 81.6% | — | 72 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · f360c9 | Ativo | €517,000 | €2,268 | 74.6% | — | 74 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 9371dd | Ativo | €297,500 | €1,626 | 81.8% | 60 | 68 |
| Mediana | €448,450 | €1,957 | 78.1% | 61 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de apenas 1,1%, sugere que pode não ser uma opção atraente para investidores de arrendamento a longo prazo, especialmente considerando a sua enorme discrepância em relação ao valor justo de 327,4%. As comodidades locais e a qualidade dos inquilinos podem não justificar o preço de venda atual de €2.950.000, tornando-a menos provável de atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Compra e retenção Dada a significativa sobrevalorização desta propriedade, com um valor justo de €690.266, está claro que o preço atual de listagem de €2.950.000 não se alinha com uma estratégia sólida de compra e retenção. Esta discrepância indica que a apreciação potencial do valor é altamente improvável, complicando ainda mais uma estratégia de retenção numa área suburbana perto do Porto. Arrendamento familiar Embora as avaliações do bairro possam sugerir potencial para um mercado de arrendamento familiar, a acentuada sobrevalorização da propriedade em 327,4% acima do valor justo significa que é improvável que produza retornos satisfatórios. As famílias que procuram opções de arrendamento em Gondomar podem encontrar alternativas semelhantes ou melhores que estão mais adequadamente precificadas, tornando esta propriedade uma má escolha para estratégias de arrendamento orientadas para famílias.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica: A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma classificação de estabilidade económica de 80, que indica potenciais flutuações nas condições económicas que podem afetar a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 580 590 €
- Capital próprio necessário
- 1 220 590 €
- Prestação mensal
- 10 336 €
- Rentabilidade bruta
- 1,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 096 €
- Preço2 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões221 250 €
- Imposto do Selo (escritura)23 600 €
- Imposto do Selo (crédito)14 160 €
- Escritura, registo e banco8580 €
- Obras363 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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