Casa de campo em Muro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 393 m² em Muro, Trofa, à venda por 2 200 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T4 de 393 m², com 4 casas de banho. Localização: freguesia: Muro · concelho: Trofa · distrito: Porto. Os pavimentos em madeira polida, as paredes de alvenaria em pedra e a piscina funcional complementam o anexo de cozinha remodelado e os interiores com pé-direito alto.
Resumo financeiro
O valor justo é 458 000 €, com confiança média, e o preço pedido é 2 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 429 356 €peso 57%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 498 062 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 457 689 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 532 816 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados na Trofa, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação conjunta. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 458 000 €; o preço pedido é 2 200 000 €. A confiança é média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 com 393 m², em Muro, Trofa, considere separadamente o preço pedido de 2 200 000 € e o valor justo de 458 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 78/100 e o bairro, de 50/100, fatores a ponderar na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas de 50/100, indicam um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 458 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 433 713 €
- Capital próprio necessário
- 673 713 €
- Prestação mensal
- 7708 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7630 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
- Obras33 773 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Casa de campo | 5 qts | 0 wc | Construído 1937
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Casa de campo | 5 qts | 0 wc
Figueiras e Covas, Lousada, Porto
Casa de campo | 5 qts | 1 wc | Construído 2002
Foz do Sousa e Covelo, Gondomar, Porto
Casa de campo | 5 qts | 5 wc | 650 m²
Cristelos, Boim e Ordem, Lousada, Porto
Casa de campo | 4 qts | 3 wc | 312 m² | Construído 1938
Sandim, Olival, Lever e Crestuma, Vila Nova de Gaia, Porto
Casa de campo | 3 qts | 3 wc | 334 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito