Casa de campo em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 148 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 336 371 €, 66,4% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e garagem.
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Avaliação
Valor justo estimado em €336,371 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,000,000 situa-se €663,629 (197.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,000,000 face à base da zona de rua Clube Caçadores, 396 de €338,142 (€2,285/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €338,142, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €336,371 (€2,273/m²), uma diferença de €663,629 (197.3%) face ao preço pedido de €1,000,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Clube Caçadores, 396 | Imóvel em análise | €1,000,000 | €6,757 | — | 68 | 76 |
| Oliveira do Douro · 938953 | Ativo | €379,900 | €1,645 | 75.7% | — | 72 |
| Oliveira do Douro · 28bb41 | Ativo | €920,000 | €1,296 | 80.8% | — | 70 |
| rua Camilo Castelo Branco | Ativo | €8,000,000 | €4,000,000 | 59100.0% | — | 71 |
| rua Corredoura | Ativo | €750,000 | €1,979 | 70.7% | 65 | 74 |
| Mediana | €835,000 | €1,812 | 73.2% | 65 | 72 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 122 188 €
- Capital próprio necessário
- 322 188 €
- Prestação mensal
- 3504 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3290 €
- Preço1 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões60 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8000 €
- Imposto do Selo (crédito)4800 €
- Escritura, registo e banco3900 €
- Obras45 488 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (379 900 €–8 000 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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