Moradia em Serzedo e Perosinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 73 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 176 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
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Resumo financeiro
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Avaliação
Valor justo estimado em €236,176 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €23,824 (10.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de rua Nova da Tapada de €271,551 (€3,720/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 48/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €271,551, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €236,176 (€3,235/m²), uma diferença de €23,824 (10.1%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nova da Tapada | Imóvel em análise | €260,000 | €3,562 | — | 45 | 70 |
| Canelas · 225b51 | Ativo | €441,750 | €2,008 | 43.6% | — | 71 |
| rua Nossa Senhora do Alívio | Ativo | €220,000 | €3,235 | 9.2% | 42 | 67 |
| Serzedo e Perosinho · 9388f2 | Ativo | €850,000 | €5,782 | 62.3% | 60 | 73 |
| rua Nossa Senhora do Alívio | Ativo | €220,000 | €3,438 | 3.5% | 58 | 63 |
| Mediana | €330,875 | €3,337 | 6.3% | 58 | 69 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 415 €
- Capital próprio necessário
- 108 415 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras42 158 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (220 000 €–850 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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