Moradia em Arcozelo
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Moradia T3 com 400 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 498 513 €, 143,2% acima do preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 400 m², construído em 1950. Localizado em rua Enxomil, 261, freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este imóvel possui uma ampla área de jardim que melhora o potencial de vida ao ar livre e permite melhorias na paisagem, o que pode aumentar significativamente o valor da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €205,000 está significativamente abaixo do valor justo de €498,513, posicionando esta propriedade como uma forte oportunidade de investimento. Isso resulta numa diferença de 58,9%, indicando que está subvalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Enxomil, 261 | Imóvel em análise | €205,000 | €513 | — | — | 76 |
| rua Cruzeiro | Ativo | €180,500 | €1,003 | 95.7% | — | 80 |
| Gulpilhares e Valadares · 5b87b0 | Ativo | €270,000 | €1,256 | 145.0% | 60 | 69 |
| rua Pontão, 100 | Ativo | €350,000 | €1,237 | 141.3% | 52 | 73 |
| Gulpilhares e Valadares · 3d98c8 | Ativo | €249,000 | €2,327 | 354.1% | 72 | 68 |
| Mediana | €259,500 | €1,247 | 143.2% | 60 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um notável rendimento bruto de 14,2%, significativamente superior às taxas de mercado típicas, tornando-a uma candidata atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo. Além disso, com um valor justo de €498,513 e uma listagem atual de €205,000, o potencial para apreciação de capital é substancial. Arrendamento familiar Dada a natureza suburbana de Arcozelo e a pontuação do bairro de 76/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares que procuram espaços de qualidade para viver. A condição é baixa, com 0/100, o que pode exigir algum investimento inicial, mas a grande diferença em relação ao valor justo sugere um potencial de valorização promissor para famílias em busca de uma casa espaçosa. Comprar e manter Como investimento, esta propriedade está posicionada para crescimento a longo prazo, com uma diferença substancial de 58,9% entre seu preço de lista e o valor justo, indicando um forte potencial de valorização ao longo do tempo. O rendimento robusto e as condições favoráveis do bairro apoiam ainda mais uma estratégia de compra e manutenção, oferecendo tanto fluxo de caixa quanto oportunidades de aumento de valor.
Riscos
Risco de recessão económica Uma eventual recessão económica poderia impactar negativamente a pontuação de estabilidade económica de 80/100, levando a uma diminuição da estabilidade dos inquilinos atualmente avaliada em 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 654 572 €
- Capital próprio necessário
- 490 572 €
- Prestação mensal
- 718 €
- Rentabilidade bruta
- 13,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +811 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras440 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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