Moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Moradia T3 com 136 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 832 €, 11,6% abaixo do preço pedido. Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 136 m², construído em 1985, certificado energético F. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui duas casas independentes com excelente orientação solar, proporcionando flexibilidade para múltiplas estratégias de investimento ou arranjos familiares em um ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está acima do valor justo de €212,832, resultando numa sobrevalorização de €32,168 (13.1%). Esta discrepância sugere uma falta de reconhecimento de valor no atual ambiente de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · be95c7 | Imóvel em análise | €245,000 | €1,801 | — | — | 76 |
| rua Nova do Pinhal | Ativo | €325,000 | €1,923 | 6.8% | 55 | 72 |
| avenida de Francelos | Ativo | €750,000 | €2,239 | 24.3% | 65 | 76 |
| travessa Monte do Cadavão, 80 | Ativo | €395,000 | €1,155 | 35.9% | 62 | 72 |
| rua das Marinhas | Ativo | €870,000 | €2,332 | 29.5% | 72 | 76 |
| Mediana | €572,500 | €2,081 | 15.5% | 64 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o preço de mercado atual de €245,000, que está 13.1% acima do valor justo de €212,832, esta propriedade não possui um preço ideal para investimentos em arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 5.6% não compensa a sobrevalorização substancial, tornando esta estratégia menos favorável. Arrendamento familiar A classificação do bairro de 76/100 indica um ambiente adequado para famílias, no entanto, a listagem sobrevalorizada em €245,000 diminui a sua atratividade como opção de arrendamento familiar. Com o valor justo significativamente inferior, potenciais arrendatários podem ser desencorajados pelo alto custo em relação às comodidades locais e à condição. Comprar e manter Embora a propriedade esteja estrategicamente localizada numa área suburbana do Porto, o seu preço de listagem atual é sobrevalorizado em €245,000 em comparação ao valor justo de €212,832, comprometendo o seu potencial como investimento de comprar e manter. A falta de condição e o rendimento de arrendamento indicam que a valorização a longo prazo pode não justificar o prémio inicial de preço.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 sugere potenciais flutuações na retenção de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa se a rotatividade de inquilinos aumentar significativamente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 580 €
- Capital próprio necessário
- 211 580 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -109 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras149 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 13.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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