Moradia em Canelas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 300 m² em Canelas, Vila Nova de Gaia, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 423 294 €, 112,7% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 300 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Canelas, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma marquesa fechada ideal para lavandaria e arrumação e oferece potencial para estacionamento fora da rua no terraço exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 está significativamente abaixo do valor justo de €423,294, representando um desconto de €224,294 (53,0%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve a atualização dos materiais datados da propriedade para aumentar a sua atratividade, visando uma venda lucrativa num mercado em crescimento. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento prevê gerar aproximadamente €1,443 por mês, resultando numa rentabilidade bruta robusta de 8,7%, tornando-a uma opção de investimento atraente a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €423,294 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,000 situa-se €224,294 (53.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto de €475,528 (€1,585/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 40/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €475,528, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €423,294 (€1,411/m²), uma diferença de €224,294 (53.0%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Canelas · 4a42e5 | Imóvel em análise | €199,000 | €663 | — | 42 | 76 |
| rua Horto, 247 | Ativo | €195,000 | €1,423 | 114.6% | 36 | 75 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · be939a | Ativo | €120,000 | €1,008 | 52.0% | — | 73 |
| rua Nova do Pinhal | Ativo | €325,000 | €1,923 | 189.9% | 55 | 72 |
| rua Padre CID, 241 | Ativo | €194,395 | €904 | 36.3% | 20 | 71 |
| Mediana | €194,698 | €1,216 | 83.2% | 36 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A casa de 2 quartos em Canelas apresenta uma oportunidade atraente como arrendamento familiar, com a propriedade listada a €199,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €423,294, criando uma diferença de 53,0%. Com um rendimento bruto de 8,7% e uma classificação de vizinhança de 76/100, está bem situada para atrair inquilinos familiares de longo prazo numa comunidade residencial. Arrendamento a longo prazo O preço apelativo desta propriedade oferece um argumento convincente para investimentos em arrendamentos a longo prazo, dada a sua listagem subvalorizada de €199,000 em comparação ao valor justo de €423,294. A combinação de um rendimento bruto de 8,7% e uma pontuação favorável para a vizinhança assegura uma demanda constante de inquilinos a longo prazo que procuram habitação de qualidade em Vila Nova de Gaia. Compra e manutenção Investir nesta estratégia de compra e manutenção é vantajoso devido ao preço de listagem atual de €199,000, que está substancialmente subvalorizado em relação ao valor justo de €423,294. O sólido rendimento bruto de 8,7% e a qualidade da vizinhança indicam um forte potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-a uma adição inteligente a qualquer portfólio de propriedades.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 76/100 indica potenciais flutuações nas condições económicas locais que poderiam impactar negativamente os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 424 017 €
- Capital próprio necessário
- 264 817 €
- Prestação mensal
- 697 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -231 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras215 956 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | Construído 2020
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 455 m²
Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 120 m²
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1937
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 150 m²
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 106 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito