Moradia em Vilar de Andorinho

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Visão geral

Moradia T2 de 455 m², com 1 casa de banho. Localização: rua do Alto, 113 · freguesia: Vilar de Andorinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel conta com um amplo espaço exterior ideal para uma possível ampliação ou nova construção, juntamente com uma cozinha e casa de banho funcionais, apesar do estado de desleixo na manutenção.

Resumo financeiro

Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão". Potencial de renovação. O imóvel tem um estado avaliado em 44/100, indicando um significativo potencial de renovação, com custos indicativos em torno de 1380 €/m² para uma remodelação completa. Renovar para arrendar. Após uma remodelação completa, as condições de arrendamento podem ser competitivas, com indicações a sugerir uma rentabilidade bruta de cerca de 9,2% em rendas em novo estado, posicionando esta oportunidade no quartil superior da gama nacional.

Avaliação

Tese de investimento

Este imóvel de tipologia T2 em Vilar de Andorinho, com um preço pedido de 155 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atraente, com um potencial significativo de obras devido ao seu estado avaliado em 44/100. O custo das obras, estimado em cerca de 1380 €/m², permite melhorias personalizadas que poderão conduzir a rendas em condição nova, sugerindo uma rentabilidade bruta potencial de cerca de 9,2%, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional. A sua localização em Vila Nova de Gaia, aliada a uma pontuação de bairro moderada de 50/100, aumenta ainda mais o seu apelo, embora o rótulo "Preço por m² implausível para a freguesia" enfatize a necessidade de consideração cuidadosa. Este imóvel está atualmente "Assinalado para revisão", destacando a sua atratividade dentro das dinâmicas do mercado local.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica é baixa, com 50/100, indicando potenciais riscos na fiabilidade dos inquilinos, dado que a classificação de estabilidade dos inquilinos também é de 50/100. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada devido a imprecisões significativas, incluindo a área do lote descrita de forma incorreta como parte da área construída e um preço por m² que é impossível. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação indica que não há valor justo apresentado; "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."

Qualidade dos dados

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Comunidade

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