Moradia em Canelas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 130 m² em Canelas, Vila Nova de Gaia, à venda por 137 000 €. Estilo tradicional português, com vista de jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 130 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1986. Localização: rua Delfim Lima · freguesia: Canelas · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel necessita de obras e inclui uma cave espaçosa, um quintal e a possibilidade de adquirir três imóveis em conjunto.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Trata-se de uma moradia T2, com 1 casa de banho e 130 m², em Canelas, Vila Nova de Gaia; o preço pedido é 137 000 € (1054 €/m²) e a classificação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 137 000 € face ao estado do imóvel T2, com 130 m², que não foi avaliado com base nas fotografias. Situa-se em Canelas, Vila Nova de Gaia, e o bairro tem uma pontuação de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando riscos potenciais em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes. Risco de avaliação Não é apresentado um valor justo: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido”
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 259 €
- Capital próprio necessário
- 175 659 €
- Prestação mensal
- 480 €
- Rentabilidade bruta
- 6,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +98 €
- Preço137 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1677 €
- Imposto do Selo (escritura)1096 €
- Imposto do Selo (crédito)658 €
- Escritura, registo e banco1829 €
- Obras143 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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