Moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 63 m², construído em 1989. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área dependente de 19 m², oferecendo potencial para armazenamento ou espaço utilitário adicional, e está atualmente a gerar um rendimento de 3,84% anualmente.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €109,000 excede o valor justo de €75,821 em €33,179, ou 43.8%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e pode não proporcionar um retorno sólido sobre o investimento com base na avaliação atual.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de lista de €109,000, apresenta um significativo diferencial de 43,8% em relação ao seu valor justo de €75,821, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Além disso, enquanto o rendimento bruto de 9,7% pode ser atraente, a baixa classificação de condição de 0/100 sugere que são necessários investimentos significativos para torná-la viável para os inquilinos. Arrendamento familiar A casa de 2 quartos em Mafamude e Vilar do Paraíso pode atrair famílias devido à sua proximidade com o Porto, oferecendo acesso razoável a escolas; no entanto, com um preço de lista de €109,000, continua a estar sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €75,821. Além disso, mesmo com a classificação do bairro em 70/100, a condição da propriedade de 0/100 levanta preocupações sobre a habitabilidade imediata para futuros inquilinos familiares. Compra e manutenção Embora a propriedade possa teoricamente servir a uma estratégia de compra e manutenção com um bom rendimento bruto de 9,7%, o seu preço de lista de €109,000 excede significativamente o valor justo de €75,821, tornando-a sobrevalorizada. Os investidores devem também considerar a condição da propriedade de 0/100, que exigirá capital adicional para reparação e manutenção a longo prazo, o que poderá diminuir os retornos gerais.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos é relativamente baixa a 60/100, o que pode resultar em uma maior rotatividade de inquilinos e em perdas de vacância aumentadas ao longo do tempo.

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Comunidade

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