Moradia em Gulpilhares e Valadares
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 500 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 499 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 878 544 €, 75,7% acima do preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 500 m², construído em 1964, certificado energético E. Localizado em rua Chamorra, freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Característica única: A propriedade oferece potencial para uma expansão significativa da construção, permitindo renovações personalizadas ou oportunidades de desenvolvimento rentável numa localização central procurada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €499,900 está significativamente abaixo do valor justo de €878,544, representando uma situação subvalorizada de €378,644 (43.1%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores em potencial.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Chamorra | Imóvel em análise | €499,900 | €1,000 | — | — | 74 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · be95c7 | Ativo | €245,000 | €1,801 | 80.2% | — | 76 |
| rua Cruzeiro | Ativo | €180,500 | €1,003 | 0.3% | — | 80 |
| Canelas · 4a42e5 | Ativo | €199,000 | €663 | 33.7% | 42 | 76 |
| rua Nova do Pinhal | Ativo | €325,000 | €1,923 | 92.3% | 55 | 72 |
| Mediana | €222,000 | €1,402 | 40.2% | 49 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel oferece um potencial significativo de valorização, dado que o seu preço listado de €499,900 está 43,1% abaixo do seu valor justo de €878,544. A localização estratégica em Vila Nova de Gaia, juntamente com uma classificação de bairro de 74/100, indica uma forte demanda por arrendamentos de longo prazo, fazendo dele uma oportunidade de investimento sólida. Compra e manutenção A casa é posicionada como um investimento promissor para compra e manutenção, tendo um preço significativamente abaixo do valor de mercado justo, o que aumenta a sua atratividade para valorização futura. Com a acessibilidade económica do Porto e uma qualidade de bairro recomendável, este imóvel pode gerar um retorno lucrativo ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este imóvel é ideal para arrendamentos familiares, dado o seu tamanho espaçoso de 500m² e a excelente classificação de bairro de 74/100, que aumenta a sua atratividade para famílias em busca de habitação estável. A análise do valor justo mostra que o imóvel está actualmente subvalorizado a €499,900, permitindo um forte potencial de arrendamento com pouca concorrência na área suburbana de Gulpilhares e Valadares.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode resultar da pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, levando potencialmente a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 086 291 €
- Capital próprio necessário
- 686 371 €
- Prestação mensal
- 1751 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2141 €
- Preço499 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 292 €
- Imposto do Selo (escritura)3999 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras550 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 547 m² | Construído 1964
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 100 m² | Construído 1972
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 92 m² | Construído 1937
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 176 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 63 m²
Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 222 m² | Construído 1998
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito