Moradia em Arcozelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 304 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 468 633 €, 33,9% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, pavimento flutuante e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 304 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Potencial de Investimento: Esta propriedade dispõe de um anexo T1 renovado com terraço, proporcionando rendimento de arrendamento imediato enquanto se pode fazer planos para outras renovações, aumentando a rentabilidade geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está bem abaixo do seu valor justo de €468,633, representando uma diferença de €118,633 (25.3%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade convincente para investidores que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €468,633 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €118,633 (25.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €493,798 (€1,624/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 38/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €493,798, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €468,633 (€1,542/m²), uma diferença de €118,633 (25.3%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arcozelo · 096f06 | Imóvel em análise | €350,000 | €1,151 | — | 32 | 69 |
| rua São Miguel | Ativo | €445,000 | €906 | 21.3% | 45 | 71 |
| rua Horto, 247 | Ativo | €195,000 | €1,423 | 23.6% | 36 | 75 |
| rua Nova da Tapada | Ativo | €260,000 | €3,562 | 209.4% | 45 | 70 |
| travessa Chãos Velhos | Ativo | €400,000 | €1,660 | 44.2% | — | 75 |
| Mediana | €330,000 | €1,542 | 33.9% | 45 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 7,6%, apresenta uma oportunidade atractiva de arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €468,633 em comparação com o preço de listagem de €350,000, sugerindo um potencial significativo de valorização. A combinação de uma classificação decente do bairro (69/100) e um bom acesso às comodidades do Porto aumenta a sua atratividade para inquilinos de longo prazo fiáveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade oferece uma oportunidade de valorização, uma vez que está actualmente listada a 25,3% abaixo do seu valor justo, permitindo um futuro crescimento do capital. A pontuação de condição existente de 38/100 indica algumas melhorias necessárias, que podem aumentar ainda mais o seu valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa está bem posicionada para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho e acesso favorável às comodidades de Vila Nova de Gaia, tornando-a atractiva para famílias que buscam estabilidade. As baixas taxas de criminalidade típicas de Portugal suburbano aumentam ainda mais a desejabilidade desta propriedade para inquilinos orientados para a família.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, indicando uma potencial volatilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 597 348 €
- Capital próprio necessário
- 317 348 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -329 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras225 228 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
280 000 €Arcozelo, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 196 m²- Valor justo 377 446 €
- Valor justo 34,8% acima do preço
Sobreavaliado
249 000 €Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 107 m²- Valor justo 204 079 €
- Valor justo 18% abaixo do preço
Relatório a pedido
260 000 €Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 160 m²- Rentabilidade bruta 6,4%
- 270 000 €Grijó e Sermonde, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 293 m²Ver imóvel
Relatório a pedido
259 000 €Grijó e Sermonde, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 112 m²- Rentabilidade bruta 7,3%
Subavaliado
269 000 €Canelas, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 157 m²- Valor justo 323 901 €
- Valor justo 20,4% acima do preço
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito