Moradia em Arcozelo
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Moradia T4 com 212 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 625 780 €, 31,7% acima do preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 212 m², construído em 1989, certificado energético E. Localizado freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Caraterística Notável: A villa apresenta uma excecional biblioteca/escritório de 35 m² com deslumbrantes vistas sobre o mar, perfeita para um espaço de trabalho privativo ou potencial quinto quarto. Caraterística Externa: Uma generosa garagem de 85 m² oferece amplo espaço para armazenamento de veículos e fácil acesso à casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está €150,780 (24.1%) abaixo do valor justo de €625,780, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isto apresenta uma potente oportunidade para um investidor diligente.
Avaliação
Valor justo estimado em €625,780 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €150,780 (24.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €555,589 (€2,621/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €555,589, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €625,780 (€2,952/m²), uma diferença de €150,780 (24.1%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arcozelo · 3a7427 | Imóvel em análise | €475,000 | €2,241 | — | 74 | 72 |
| avenida Vasco da Gama | Ativo | €1,490,000 | €2,980 | 33.0% | 72 | 74 |
| travessa Henrique Galvão | Ativo | €835,000 | €4,239 | 89.2% | 78 | 63 |
| Arcozelo · f5e9c0 | Ativo | €499,989 | €2,577 | 15.0% | 65 | 76 |
| Arcozelo · 28bc5e | Ativo | €1,000,000 | €1,393 | 37.8% | 62 | 73 |
| Mediana | €917,500 | €2,779 | 24.0% | 69 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Arcozelo apresenta uma sólida oportunidade de arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €625,780 em comparação com o preço de listagem de €475,000, indicando uma diferença de valorização de 24.1%. Com um rendimento bruto de 4.6% e uma pontuação de vizinhança de 72/100, esta localização é adequada para um rendimento de arrendamento constante. Arrendamento familiar Atraindo famílias, esta vivenda de 4 quartos beneficia do seu ambiente suburbano e acessibilidade a comodidades, apelando para inquilinos de qualidade. A combinação positiva entre o rendimento bruto e a qualidade da vizinhança assegura que esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis e de longo prazo que buscam uma comunidade segura. Manter e manter Como um investimento de manter e manter, a propriedade oferece um potencial substancial de valorização, com o seu preço de listagem significativamente abaixo do seu valor justo. Manter este ativo em uma vizinhança desejável deverá resultar em retornos consistentes ao longo do tempo, apoiados pela boa pontuação de condição da casa de 77/100.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade apresenta pontuações moderadas de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 531 976 €
- Capital próprio necessário
- 151 976 €
- Prestação mensal
- 1664 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -616 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras22 956 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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