Moradia em Serzedo e Perosinho
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Moradia T3 com 227 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 468 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 404 348 €, 13,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 227 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética A+. Localização: rua Cavadas Velhas, 186 · freguesia: Serzedo e Perosinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel dispõe de um amplo salão no sótão com terraço, oferecendo potencial para uma casa de banho e espaço adicional de vida, aumentando a sua versatilidade e atratividade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 468 000 € está acima do valor justo de 404 000 €, o que indica uma desvalorização de 64 000 € (13,6%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é aproximadamente 4,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 386 133 €peso 62%861 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 435 958 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 404 348 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 470 719 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é avaliado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, com base em dados reais de transações de vendas registadas em Vila Nova de Gaia, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir os preços de venda. O Modelo de transações tem um peso de 60%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado representa 40%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 64 000 € (13,6%) inferior ao preço pedido — 13,6% de desvalorização face ao preço pedido. Esta avaliação tem uma confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve considerar que o preço pedido de 468 000 € está acima do valor justo de 404 000 €, indicando uma desvalorização de 13,6% face ao preço pedido. Além disso, o imóvel tem uma classificação de 78/100 em estado, sugerindo que se encontra em bom estado, enquanto o bairro apresenta uma pontuação mais baixa de 50/100, podendo impactar a atratividade do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam um mercado de arrendamento potencialmente instável, o que pode levar a dificuldades em atrair e reter inquilinos. Risco de certeza do valor justo Com um nível de confiança média no valor justo de 404 € 000, existe incerteza quanto ao verdadeiro valor de mercado, influenciado pelo município estar sob vigilância da INE e pela ausência de dados de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 502 475 €
- Capital próprio necessário
- 128 075 €
- Prestação mensal
- 1745 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1175 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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