Moradia em Arcozelo
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Moradia T4 com 359 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 649 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 077 264 €, 66% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 6 casas de banho de 359 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em avenida Doutor Francisco Sá Carneiro, freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características do Imóvel: Esta casa inclui um sistema automatizado sofisticado para ambos os portões, melhorando a segurança e a conveniência no acesso diário.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €649,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,077,264, indicando uma oportunidade de adquirir a propriedade com um desconto de 39.8%. Isso sugere que a propriedade está subvalorizada em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,077,264 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €649,000 situa-se €428,264 (39.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €649,000 face à base da zona de avenida Doutor Francisco Sá Carneiro de €923,601 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €923,601, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,077,264 (€3,001/m²), uma diferença de €428,264 (39.8%) face ao preço pedido de €649,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Doutor Francisco Sá Carneiro | Imóvel em análise | €649,000 | €1,808 | — | 85 | 73 |
| São Félix da Marinha · 38b173 | Ativo | €1,400,000 | €2,729 | 51.0% | 82 | 73 |
| Gulpilhares e Valadares · 4a81d1 | Ativo | €995,000 | €3,317 | 83.5% | 78 | 80 |
| São Félix da Marinha · 4ba93a | Ativo | €1,400,000 | €2,729 | 51.0% | 87 | 74 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 3d9819 | Ativo | €985,000 | €3,272 | 81.0% | 80 | 78 |
| Mediana | €1,197,500 | €3,001 | 66.0% | 81 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Arcozelo, com o preço de €649,000, está significativamente abaixo do seu valor justo de €1,077,264, representando uma diferença de 39.8%. Com um rendimento bruto de 4.1% e uma avaliação de condição sólida de 84/100, este investimento está bem posicionado para gerar uma receita estável de arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Com amplas acomodações de 4 quartos e uma pontuação de vizinhança favorável de 73/100, esta propriedade é uma candidata ideal para arrendamentos familiares. Com um preço de €649,000, está estrategicamente subvalorizada em comparação com o mercado, aumentando a sua atratividade para famílias inquilinas que buscam habitação de qualidade na área metropolitana do Porto. Manter e esperar Dada a sua diferença substancial em relação ao valor justo e o robusto rendimento bruto de 4.1%, esta propriedade representa um investimento atractivo para manter a longo prazo. A combinação da sua condição sólida e boas comodidades na vizinhança apoia uma estratégia de apreciação a longo prazo no crescente mercado suburbano do Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica As pontuações combinadas de 70 em Estabilidade Económica e 75 em Estabilidade do Inquilino indicam um risco potencial de flutuações na receita de aluguer, afetando a rentabilidade a longo prazo devido a recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 699 305 €
- Capital próprio necessário
- 180 105 €
- Prestação mensal
- 2274 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -973 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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