Moradia em Arcozelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 225 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 649 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 501 727 €, 22,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 225 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: freguesia: Arcozelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel destaca-se pelo exterior versátil com um pátio pavimentado e relva sintética, proporcionando um espaço ao ar livre ideal para lazer e atividades de entretenimento.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 510 006 €peso 65%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 486 770 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 501 727 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 584 083 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. O valor justo é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e no Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos segundo as listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 649 000 € para este imóvel de 4 divisões em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, especialmente ponderando o estado do imóvel avaliado em 77/100 e a classificação da zona em 50/100. A rentabilidade bruta é de 5%, indicando um potencial de rentabilidade, ao mesmo tempo que se destaca que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos num mercado em flutuação. Risco de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 701 439 €
- Capital próprio necessário
- 182 239 €
- Prestação mensal
- 2419 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1675 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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