Moradia em São Félix da Marinha
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Moradia T5 com 313 m² em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 400 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Juncal (Rotunda)) a 80 m, supermercado (Pingo Doce) a 630 m e jardim de infância (Jardim de Infância "A Quintinha") a 30 m. Num raio de 1,5 km há 66 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 313 m², com 6 casas de banho, classe energética B. Localização: travessa Mesura · freguesia: São Félix da Marinha · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de uma sala de cinema na cave e de um espaço no último piso com vista desafogada para o mar, além de terraço ajardinado com churrasqueira e forno a lenha.
Resumo financeiro
O valor justo é 673 000 € e o preço pedido é 1 400 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredito. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 487 717 €peso 65%55 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 218 447 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −71 631 €−9,6%a partir de 744 203 €
- Valor justo
- 672 572 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 782 971 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 55 vendas registadas em São Félix da Marinha nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 673 000 €; preço pedido: 1 400 000 €; confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T5, com 313 m², em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, tem uma classificação de estado de 82/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4%. O valor justo é 673 000 € e o preço pedido é 1 400 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. A confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Confiança no valor justo O valor justo é de 673 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 533 160 €
- Capital próprio necessário
- 413 160 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3985 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras5380 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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