Moradia em Silveira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 500 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 995 075 €.
Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 500 m², certificado energético B. Localizado em rua Augusta, 1, freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma unidade para aluguer num andar que proporciona um fluxo de rendimento constante, aumentando o seu potencial de investimento e o retorno financeiro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €490,000 está abaixo do valor justo de €995,075, indicando uma propriedade subvalorizada em €505,075 (103.1%). Isso representa uma oportunidade significativa para investidores experientes.
Avaliação
Valor justo estimado em €995,075 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €490,000 situa-se €505,075 (103.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de rua Augusta, 1 de €1,285,500 (€2,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Augusta, 1
Base da zona €1,285,500 + condição -€42,969 + localização +€47,544 = valor justo estimado de €995,075 (€1,990/m²), uma diferença de €505,075 (103.1%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Augusta, 1 | Imóvel em análise | €490,000 | €980 | — | 72 | 62 |
| rua Dom Dinis | Ativo | €680,000 | €1,910 | 94.9% | 75 | 58 |
| Silveira · 99f4a4 | Ativo | €454,000 | €2,064 | 110.6% | 72 | 59 |
| Ponte do Rol · 00177c | Ativo | €675,000 | €1,448 | 47.8% | 72 | 58 |
| Ponte do Rol · b7b4f5 | Ativo | €675,000 | €2,077 | 111.9% | 74 | 51 |
| Mediana | €675,000 | €1,987 | 102.8% | 73 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Silveira, Torres Vedras, representa uma oportunidade de investimento significativa, uma vez que está atualmente listada por €490,000 enquanto o seu valor justo é de €995,075, mostrando uma subvalorização notável de 103,1%. Embora o rendimento bruto seja de 0%, o apelo da propriedade é aprimorado por influências positivas da proximidade de Lisboa e uma avaliação de condição de 70/100, tornando-a atrativa para arrendatários de longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de €490,000 e um valor justo de €995,075, esta propriedade está subvalorizada em 103,1%, indicando uma oportunidade convincente para arrendamentos familiares. A pontuação decente do bairro de 62/100 e a proximidade a áreas ricas em economia e amenidades aumentam ainda mais a sua viabilidade como opção de arrendamento familiar. Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento de férias de curto prazo devido ao seu rendimento bruto de 0% e à pontuação do bairro de apenas 62/100. A valorização superior de €995,075 em comparação com o preço listado não compensa a falta de amenidades voltadas para hóspedes transitórios. Habitação estudantil A propriedade não é adequada para habitação estudantil, como indicado pelo seu rendimento de 0% e a classificação do bairro de 62/100. Mesmo com uma subvalorização de 103,1% em relação ao seu valor justo, a atenção crítica necessária para atrair inquilinos estudantes é insuficiente nesta localização.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 55/100 indica um risco mais elevado de instabilidade financeira que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 641 464 €
- Capital próprio necessário
- 249 464 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2043 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras116 016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Silveira, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 5 qts | 3 wc | 230 m²
Silveira, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 6 qts | 1 wc | 224 m² | Construído 1991
São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 5 qts | 4 wc | 800 m²
Ponte do Rol, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 5 qts | 3 wc | 198 m² | Construído 2009
A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 5 qts | 2 wc | 234 m² | Construído 1997
A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 6 qts | 3 wc | 324 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito