Moradia em Ponte do Rol
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Moradia T5 com 356 m² em Ponte do Rol, Torres Vedras, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 746 160 €, 10,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 356 m², construído em 2026, certificado energético B. Localizado em rua Dom Dinis, freguesia de Ponte do Rol, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma fluidez interior-exterior sem costura com acesso direto da sala de estar à área da piscina, melhorando a experiência de luxo e o potencial de entretenimento. Detalhe Adicional: O sistema de automação residencial permite o controle inteligente da iluminação e do clima para maior conforto e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €680,000 está abaixo do valor justo de €746,160, indicando uma potencial economia de €66,160 (9.7%) para o investidor. Isto posiciona a propriedade como uma compra favorável no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €746,160 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €680,000 situa-se €66,160 (9.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €680,000 face à base da zona de rua Dom Dinis de €804,204 (€2,259/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dom Dinis
Base da zona €804,204 + condição +€18,356 + localização +€22,568 = valor justo estimado de €746,160 (€2,096/m²), uma diferença de €66,160 (9.7%) face ao preço pedido de €680,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Dinis | Imóvel em análise | €680,000 | €1,910 | — | 75 | 58 |
| rua Augusta, 1 | Ativo | €490,000 | €980 | 48.7% | 72 | 62 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 001b1e | Ativo | €448,000 | €2,732 | 43.0% | 80 | 57 |
| Ponte do Rol · b7b4f5 | Ativo | €675,000 | €2,077 | 8.7% | 74 | 51 |
| Ponte do Rol · 00178c | Ativo | €700,000 | €1,609 | 15.8% | 80 | 57 |
| Mediana | €582,500 | €1,843 | 3.5% | 77 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento competitivo de 3,1% em arrendamento a longo prazo, atraindo famílias e commuters que procuram um estilo de vida semi-rural perto de Lisboa. Com um valor justo de €746.160, este ativo subvalorizado apresenta uma sólida oportunidade para um rendimento de arrendamento consistente e valorização de capital. Manter e comprar Com uma diferença de 9,7% abaixo do seu valor justo, esta propriedade é uma opção atraente para uma estratégia de manter e comprar, permitindo um crescimento de capital a longo prazo. A boa classificação do estado da casa de 78/100 indica que pode ser mantida com um investimento mínimo ao longo do tempo, aumentando seu potencial de valorização numa vizinhança em desenvolvimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido ao seu baixo score de estabilidade económica de 50/100, o que indica potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos de forma eficaz.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 761 394 €
- Capital próprio necessário
- 217 394 €
- Prestação mensal
- 2382 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1506 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras28 758 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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