Moradia em Silveira

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 233 m², construído em 2010, certificado energético B. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui um sótão espaçoso ideal para uso flexível, além de uma área de churrasco coberta no espaço exterior privado para convívios durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está €35,882 (7.0%) acima do valor justo de €514,118, indicando que a propriedade está a um prémio, mas alinha-se de perto com as expectativas do mercado. A avaliação sugere que a propriedade está ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €514,118 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €35,882 (7.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel em Silveira apresenta um investimento justo para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,3%, alinhando-se próximo ao valor de mercado justo de €514.118. No entanto, a pontuação relativamente baixa do bairro, 56/100, sugere uma atratividade limitada, exigindo esforços estratégicos para aquisição de inquilinos e manutenção de ocupação. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos atende bem ao mercado de arrendamento familiar, oferecendo espaço amplo com 233m² numa região que ainda é acessível para deslocações. Embora a avaliação justa esteja alinhada com o preço de listagem, as amenidades do bairro e a qualidade dos inquilinos podem impactar a procura de arrendamento, exigindo assim estratégias de gestão cuidadosas para aumentar a atratividade. Não ideal para o mercado de luxo Apesar do seu tamanho substancial, a propriedade não se alinha com as exigências do mercado de luxo devido às classificações mais baixas do bairro, o que pode desviar clientes de alto padrão. A combinação de um preço justo e a inadequação neste segmento indica uma falta de margem para estratégias de preços premium. Não ideal para arrendamento de curto prazo Devido à atratividade turística limitada e à classificação geral do estado da propriedade de 79/100, não é adequada para oportunidades de arrendamento de curto prazo. As condições de mercado resultantes implicam que os retornos potenciais a partir dessa estratégia podem ficar aquém das expectativas, sugerindo que abordagens de arrendamento alternativas seriam mais viáveis.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55 indica um risco potencial de flutuações no valor da propriedade e na retenção de inquilinos devido a um ambiente económico menos favorável.

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Comunidade

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