Moradia em A dos Cunhados e Maceira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 141 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 991 €, 24% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 141 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2022, classe energética E. Localização: rua das Vinhas, 22 · freguesia: A dos Cunhados e Maceira · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O imóvel destaca-se pelo seu amplo quintal, oferecendo um espaço abundante para jardinagem, atividades de lazer ou potenciais melhorias futuras, tudo isto numa zona residencial tranquila.
Resumo financeiro
Não se mostra ainda um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 317 131 €peso 62%249 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 052 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 318 991 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 371 352 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Neste momento, não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo seria construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido atractivo de 420 000 € para este imóvel de 4 divisões em A dos Cunhados e Maceira, especialmente com uma rentabilidade bruta de 4,4%. A zona tem uma classificação de 50/100, sublinhando a importância de avaliar o potencial do imóvel no actual contexto de mercado, especialmente uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos ambas a 50/100, o imóvel enfrenta potenciais riscos relacionados com a baixa procura e o aumento dos períodos sem inquilino em condições de mercado desafiadoras. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo cria incerteza relativamente à valorização do imóvel, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 603 884 €
- Capital próprio necessário
- 267 884 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -404 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras155 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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