Moradia em Silveira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 230 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 525 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: supermercado (Lidl) a 200 m, escola (Escola Básica da Silveira) a 330 m e farmácia (Farmácia Silveirense) a 290 m. Num raio de 1,5 km há 20 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 230 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua José Pedro Lopes · freguesia: Silveira · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. Moradia em banda de quatro pisos, com vista direta para o mar a partir de duas varandas, espaço de lazer no terraço e obras na cozinha e nas casas de banho incluídas no preço final.
Resumo financeiro
O valor justo é 309 000 € e o preço pedido é 525 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 467 865 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 423 235 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −96 979 €−21,4%a partir de 453 686 €
- Margens de prudência
- −47 561 €−13,3%a partir de 356 707 €
- Valor justo
- 309 146 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 359 891 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na freguesia de Silveira, abrangendo 80 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; o custo das obras estimadas é deduzido. O valor justo é 309 000 € e o preço pedido é 525 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T5, com 230 m², em Silveira, Torres Vedras, apresenta uma classificação de 70/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,5%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização e o estado geral do imóvel. O valor justo é de 309 000 € e o preço pedido é de 525 000 €, apresentados separadamente e sem um parecer sobre o preço: o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 309 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 614 380 €
- Capital próprio necessário
- 194 380 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1065 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras50 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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