Moradia em Santa Bárbara

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 231 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Bárbara, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma lareira acolhedora na área de estar e um espaço para churrasco ao ar livre, perfeito para entreter em um bairro tranquilo e voltado para a família.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €435,000 está significativamente acima do valor justo de €227,609, resultando numa sobrevalorização de €207,391 (47,7%). Esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor intrínseco. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode não ser ideal devido ao alto preço pedido, que limita as margens de lucro em caso de revenda. Uma avaliação cuidadosa dos custos de renovação e da procura do mercado é necessária para mitigar riscos. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada de €2,030/mês, o rendimento bruto é de 5,6%. No entanto, a atual sobrevalorização pode limitar a lucratividade a longo prazo neste bairro misto.

Avaliação

Valor justo estimado em €227,609 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €435,000 situa-se €207,391 (47.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade, listada a €435,000, apresenta uma diferença significativa de 47,7% em relação ao seu valor justo de €227,609, indicando que não é um investimento viável para buy-and-hold. Com um rendimento bruto de 5,6%, os retornos potenciais não compensam o preço inflacionado nesta localização semi-rural. Value-add renovation Investir nesta propriedade para uma renovação de valor agregado não é aconselhável, uma vez que seu preço de listagem atual ultrapassa seu valor justo em quase 50%. Os retornos esperados do projeto são diminuídos pela sobrevalorização e não justificam os custos de renovação. Long-term rental O potencial para aluguel de longo prazo nesta propriedade pode ser limitado devido à sua natureza sobrevalorizada e à classificação do bairro de 59/100. Embora os rendimentos brutos de 5,6% sugiram algum potencial de renda, isso não compensa a evidente sobrevalorização da propriedade. Not ideal for A propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua pontuação de condição de 76/100 e à falta de comodidades de alto padrão. Além disso, a propriedade não se alinha com a estratégia de aluguel de férias de curto prazo, já que o preço atual não reflete a demanda do mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade devido a uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando um ambiente económico fraco que pode afetar as taxas de ocupação dos inquilinos e a receita de aluguel.

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Comunidade

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