Moradia em Vimeiro
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Moradia T3 com 137 m² em Vimeiro, Lourinhã, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 245 €, em linha com o preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 137 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado em rua 21 de Agosto, freguesia de Vimeiro, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta casa geminada oferece uma lareira acolhedora na sala de estar e um espaço de escritório dedicado, aprimorando tanto o lazer quanto a produtividade numa comunidade fechada e segura.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está €16,755 (5,5%) acima do valor justo de €303,245. Esta avaliação é considerada ao preço justo, indicando que a propriedade está razoavelmente avaliada em relação à sua condição e dinâmicas do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €303,245 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €16,755 (5.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de rua 21 de Agosto de €248,411 (€1,813/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,411, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €303,245 (€2,213/m²), uma diferença de €16,755 (5.5%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 21 de Agosto | Imóvel em análise | €320,000 | €2,336 | — | 70 | 58 |
| A dos Cunhados e Maceira · 468165 | Ativo | €650,000 | €3,591 | 53.7% | — | 49 |
| A dos Cunhados e Maceira · 956fdb | Ativo | €495,000 | €2,661 | 13.9% | 70 | 57 |
| Vimeiro · b32772 | Ativo | €299,000 | €1,980 | 15.2% | 65 | 57 |
| Santa Bárbara · 38bdb1 | Ativo | €435,000 | €1,883 | 19.4% | 75 | 59 |
| Mediana | €465,000 | €2,321 | 0.7% | 70 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vimeiro oferece um rendimento bruto de 3,9%, tornando-a uma opção razoável para investidores de arrendamento a longo prazo. Embora o valor justo sugira um ligeiro prémio de €320,000 em comparação com €303,245, a proximidade a Lisboa pode atrair inquilinos estáveis, apesar das suas características suburbanas. Arrendamento familiar Com os seus 3 quartos e uma pontuação de condição de 69/100, esta casa pode apelar a famílias à procura de espaço num ambiente suburbano. O valor justo de €303,245 indica que o preço atual está alinhado com o mercado, sugerindo que é uma opção adequada para arrendamentos familiares sem ser uma pechincha ou um fardo. Mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, uma vez que a sua classificação de vizinhança de 58/100 e a classificação de condição de 69/100 não estão alinhadas com as expectativas de clientes de alto nível. Consequentemente, os investidores que se concentram em segmentos de luxo encontrariam este imóvel desalinhado com as exigências do mercado. Arrendamento de férias de curto prazo A natureza suburbana da localização e a classificação relativamente baixa da vizinhança tornam-na menos favorável para arrendamentos de férias de curto prazo. Como a propriedade está ao preço justo de €320,000 e carece de comodidades ideais para visitantes transitórios, provavelmente terá dificuldades em atrair a clientela desejada neste segmento de mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 60/100, indicando um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 373 512 €
- Capital próprio necessário
- 117 512 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -533 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras34 143 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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