Moradia em Vimeiro

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1995, certificado energético E. Localizado freguesia de Vimeiro, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma cozinha totalmente renovada equipada com aparelhos modernos e oferece excelente acesso a praias nas proximidades, aumentando a sua atratividade tanto para relaxamento como para oportunidades de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 excede o valor justo de €237,841 em €37,159, representando um prémio de 15,6%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada em relação aos padrões de mercado. Buy-to-flip angle. Com os custos de renovação potencialmente geríveis, uma estratégia de compra para revenda pode envolver a atualização da propriedade para atrair compradores modernos, visando uma revenda rápida a um preço superior. O objetivo de um preço de mercado acima de €300,000 poderia render lucros significativos. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento estima um rendimento bruto de 3,1%, gerando aproximadamente €710 por mês. Posicionada como um arrendamento familiar numa área semi-rural, pode atrair inquilinos a longo prazo em busca de estabilidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €237,841 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €37,159 (15.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel de longo prazo Esta casa de 2 quartos em Vimeiro, com um preço de €275,000, apresenta um rendimento bruto de apenas 3.1%, indicando que provavelmente não é uma boa opção para investimento em aluguel de longo prazo. Com um valor justo de €237,841 e uma diferença de 15.6%, está claro que esta propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Comprar e manter Investir nesta casa de 2 quartos como uma estratégia de comprar e manter pode não ser aconselhável, dado o seu status de sobrevalorizada e o valor justo significativamente abaixo do preço listado. A baixa classificação de condição de 77 e a média do bairro com pontuação de 50 diminuem ainda mais sua atratividade para valorização a longo prazo. Aluguel para famílias Embora as famílias possam procurar espaço na área semi-rural de Vimeiro, o preço listado de €275,000 está desalinhado com o seu valor justo de €237,841, tornando-a sobrevalorizada no mercado. Além disso, com um rendimento moderado de apenas 3.1% e comodidades questionáveis na vizinhança, isso representa desafios para garantir inquilinos familiares confiáveis. Não ideal para Aluguel de férias de curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento estudantil

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere um risco elevado de flutuações de mercado que podem impactar a renda de aluguer. Insegurança dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, arriscando períodos de vacância e um fluxo de caixa inconsistente.

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Comunidade

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