Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T3 com 111 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 212 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 113 845 €, 31,6% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: jardim e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 111 m². Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta uma vista deslumbrante para o mar e está convenientemente situada a apenas 5 minutos da pitoresca vila da Lourinhã, perfeita para projetos de reabilitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €212,000 está significativamente acima do valor justo de €113,845, representando uma sobrevalorização de €98,155 (46.3%). Esta propriedade não é uma oportunidade viável de investimento, dado o seu preço inflacionado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda não é aconselhável neste cenário, uma vez que o potencial de revenda estaria comprometido devido ao preço já excessivo em relação ao valor de mercado. Buy-to-let angle. A receita de arrendamento estimada de aproximadamente €848 por mês resulta num retorno bruto de 4,8%, o que pode atrair inquilinos de longo prazo, apesar da sobrevalorização da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · dee601 | Imóvel em análise | €212,000 | €1,910 | — | — | 56 |
| Lourinhã e Atalaia · 73567d | Ativo | €385,000 | €1,540 | 19.4% | — | 45 |
| rua Varanda dos Rouxinóis | Ativo | €270,000 | €1,364 | 28.6% | 63 | 57 |
| Lourinhã e Atalaia · 25f618 | Ativo | €335,000 | €2,410 | 26.2% | 68 | 55 |
| rua da Cegonha | Ativo | €535,000 | €2,432 | 27.3% | 66 | 58 |
| Mediana | €360,000 | €1,975 | 3.4% | 66 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço da propriedade de €212,000 excede o valor justo de €113,845 em 46.3%, indicando que está sobrevalorizada no contexto atual do mercado. O rendimento bruto de 4.8% não compensa o elevado custo de aquisição, especialmente considerando as limitações de serviços locais e o foco agrícola da área. Comprar e manter Investir nesta propriedade pelo preço indicado não estaria alinhado com as expectativas de valorização a longo prazo, uma vez que está sobrevalorizada a €212,000 em comparação com um valor justo de €113,845. Considerando o ambiente rural e as limitações económicas, o potencial de crescimento a longo prazo parece limitado, tornando esta estratégia menos atrativa para esta propriedade.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de que alterações na economia local possam impactar negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 268 €
- Capital próprio necessário
- 174 668 €
- Prestação mensal
- 715 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -176 €
- Preço212 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5446 €
- Imposto do Selo (escritura)1696 €
- Imposto do Selo (crédito)1018 €
- Escritura, registo e banco2009 €
- Obras122 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 46.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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