Moradia em Lourinhã e Atalaia

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Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 342 m². Localizado em rua da Fonte, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma adega contígua, proporcionando uma oportunidade única para aqueles interessados em reabilitação, especialmente devido à sua proximidade da popular Praia da Areia Branca.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €160,000 está significativamente abaixo do valor justo de €424,592, representando um desconto de €264,592 ou 62,3%. Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar sobre a atual subavaliação da propriedade, realizando as renovações necessárias para aumentar a sua atratividade e valor de revenda. O foco em melhorias estratégicas poderia maximizar os lucros potenciais num mercado favorável. Buy-to-let angle. Ao aplicar uma abordagem buy-to-let, a renda de aluguel estimada de €1,653 por mês resultaria num retorno bruto de 12,4%. Dada a localização da propriedade, ela pode atrair famílias que buscam inquilinos a longo prazo, apesar das limitações económicas na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €424,592 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €160,000 situa-se €264,592 (62.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A casa de 3 quartos em Lourinhã e Atalaia, listada por €160,000, oferece um significativo desconto de 62.3% em relação ao valor justo de €424,592, sugerindo um forte potencial para arrendamentos familiares em uma área rural. Com um rendimento bruto de 12.4%, esta propriedade pode atrair inquilinos de longo prazo em busca de habitação acessível num mercado menos competitivo. Arrendamento de longo prazo A listagem a €160,000 em comparação com um valor justo de €424,592 representa uma oportunidade convincente para estratégias de arrendamento a longo prazo, refletindo um rendimento robusto de 12.4%. Embora a condição seja classificada como baixa em 13/100, o investimento prudente em renovações pode aumentar a atratividade para arrendamento neste bairro carente. Não ideal para arrendamento de curto prazo A localização rural da propriedade e a baixa classificação do bairro de 47/100 limitam a sua adequação para arrendamentos de curto prazo, onde as comodidades e atrações turísticas são essenciais para a atração de inquilinos. Consequentemente, as perspetivas de arrendamento podem não satisfazer as expectativas inerentes ao mercado de curto prazo. Não ideal para o mercado de luxo Com lacunas significativas entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade não está posicionada para o mercado de luxo, que normalmente espera acabamentos de alta qualidade e localizações privilegiadas. A classificação atual de condição de 13/100 indica que não está equipada para atender às preferências de compradores ou inquilinos abonados.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 45/100, existe um risco significativo de altas taxas de vacância e potenciais perdas de receita devido a um fraco mercado de arrendamento e inquilinos pouco fiáveis.

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Comunidade

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