Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T3 com 90 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 167 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 138 919 €, 16,8% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 1950, certificado energético E. Localizado em rua de Santa Catarina, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade oferece um quintal privado de 36m², proporcionando potencial para vida ao ar livre ou paisagismo numa área central e vibrante de Lourinhã.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €167,000 está significativamente acima do valor justo de €138,919, a uma diferença de €28,081 (20.2%) desse benchmark. Esta avaliação sinaliza que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição de 13/100 da propriedade, uma estratégia de compra para revenda exigiria renovações substanciais para modernizar os materiais básicos e ultrapassados. O objetivo seria aumentar o apelo geral e garantir uma revenda lucrativa a uma avaliação de mercado mais elevada. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.3%, a estratégia de arrendamento poderia focar em arrendamentos familiares a longo prazo neste ambiente rural. No entanto, as limitações da economia local podem afetar a demanda e a definição de preços de arrendamento na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €138,919 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €167,000 situa-se €28,081 (20.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €167,000 face à base da zona de rua de Santa Catarina de €180,993 (€2,011/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 13/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €180,993, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €138,919 (€1,544/m²), uma diferença de €28,081 (20.2%) face ao preço pedido de €167,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santa Catarina | Imóvel em análise | €167,000 | €1,856 | — | — | 49 |
| Lourinhã e Atalaia · 483ad0 | Ativo | €350,000 | €1,104 | 40.5% | 22 | 52 |
| Lourinhã e Atalaia · f10bde | Ativo | €179,500 | €1,310 | 29.4% | 25 | 49 |
| Lourinhã e Atalaia · 4392dc | Ativo | €215,000 | €1,777 | 4.2% | 31 | 43 |
| Lourinhã e Atalaia · dee601 | Ativo | €212,000 | €1,910 | 2.9% | — | 56 |
| Mediana | €213,500 | €1,544 | 16.8% | 25 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença de 20,2% em relação ao seu valor justo de €138,919, o que a torna menos atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,3% e uma pontuação de condição de 13/100, o potencial para retornos satisfatórios está significativamente comprometido. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares geralmente procurem propriedades com um bom suporte comunitário, o estado sobrevalorizado desta casa limita a sua viabilidade para atrair inquilinos familiares. A baixa condição e a pontuação moderada de vizinhança de 49/100 sugerem que as famílias que buscam ambientes de vida estáveis podem ignorar esta propriedade em favor de opções melhores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, a propriedade pode enfrentar riscos significativos relacionados com recessões económicas locais, afetando a procura de aluguer e a confiabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 263 586 €
- Capital próprio necessário
- 129 986 €
- Prestação mensal
- 563 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -351 €
- Preço167 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2922 €
- Imposto do Selo (escritura)1336 €
- Imposto do Selo (crédito)802 €
- Escritura, registo e banco1901 €
- Obras89 625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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