Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T2 com 208 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 231 €, 56,5% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de mar.
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Visão geral
Moradia T2 com 0 casas de banho de 208 m², construído em 1930. Localizado em rua das Figueiras, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui duas unidades de habitação separadas, oferecendo flexibilidade para hóspedes ou rendimento de arrendamento, e está localizada a uma curta distância de carro de duas praias distintas com atmosferas variadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €165,000 é significativamente inferior ao valor justo de €258,231, representando um desconto de €93,231 (36.1%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderá capitalizar a atual subvalorização, renovando a propriedade e comercializando-a a um preço premium, visando compradores à procura de opções de habitação acessíveis. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,045, esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 7.6%. A estratégia de aluguer de longo prazo poderá atrair famílias em busca de habitação estável num ambiente rural.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Figueiras | Imóvel em análise | €165,000 | €793 | — | — | 58 |
| Lourinhã e Atalaia · 73567d | Ativo | €385,000 | €1,540 | 94.1% | — | 45 |
| Lourinhã e Atalaia · 19f4de | Ativo | €365,000 | €1,241 | 56.5% | 60 | 58 |
| rua Varanda dos Rouxinóis | Ativo | €270,000 | €1,364 | 71.9% | 63 | 57 |
| Lourinhã e Atalaia · fb28fc | Ativo | €365,000 | €1,241 | 56.5% | 55 | 52 |
| Mediana | €365,000 | €1,303 | 64.2% | 60 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Lourinhã e Atalaia apresenta um forte rendimento bruto de 7,6%, indicando um robusto potencial para geração de rendimento estável. Dado o valor justo de €258,231, investir ao preço listado de €165,000 permite um retorno significativo em relação ao investimento e uma lacuna favorável de 36,1%. Arrendamento familiar A ampla área da casa de 208m² torna-a uma opção atrativa para famílias que buscam arrendamento a longo prazo num ambiente rural. Com um valor justo superior ao preço listado e um rendimento calculado de 7,6%, posiciona-se favoravelmente no mercado de arrendamento familiar, apesar das limitações económicas locais.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco elevado de flutuações de mercado que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer. A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere um risco moderado na retenção de inquilinos, o que pode levar a possíveis vacâncias e instabilidade na renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 630 €
- Capital próprio necessário
- 268 630 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 7,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +179 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras228 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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