Moradia em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 243 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 887 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 243 m², construído em 1969. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um poço e várias arrecadações, aumentando a sua utilidade e potencial para diversos projetos de desenvolvimento no amplo lote de 1.900 m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €330,000 está €26,887 (7.5%) abaixo do valor justo de €356,887, tornando-se uma propriedade ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €356,887 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €26,887 (7.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €417,935 (€1,720/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 24/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €417,935, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €356,887 (€1,469/m²), uma diferença de €26,887 (7.5%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 86cd9d | Imóvel em análise | €330,000 | €1,358 | — | 20 | 45 |
| Lourinhã e Atalaia · 483ad0 | Ativo | €350,000 | €1,104 | 18.7% | 22 | 52 |
| Atouguia da Baleia · 924488 | Ativo | €150,000 | €667 | 50.9% | — | 55 |
| Lourinhã e Atalaia · 6a950b | Ativo | €390,000 | €1,193 | 12.2% | 60 | 53 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · d74945 | Ativo | €130,000 | €1,912 | 40.8% | 65 | 64 |
| Mediana | €250,000 | €1,149 | 15.4% | 60 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 6,1%, tornando-se uma opção adequada para arrendamento a longo prazo no moderado mercado habitacional de Lourinhã e Atalaia. No entanto, com uma classificação de condição de 24/100, os custos de manutenção podem reduzir a rentabilidade real ao longo do tempo. Comprar e manter Embora a propriedade esteja ao preço justo a €330,000, o potencial de valorização a longo prazo pode ser limitado pelo seu contexto rural e pela classificação média do bairro de 45/100. A diferença de 7,5% em relação ao valor justo sugere um investimento estável, mas pode não oferecer um crescimento significativo de capital. Arrendamento familiar A espaçosa configuração de 4 quartos torna esta propriedade uma candidata razoável para arrendamentos familiares, particularmente num mercado que está a experienciar uma procura estável. É essencial considerar as condições médias na área, que podem afetar a retenção de inquilinos e a sustentabilidade da renda.
Riscos
Alto Risco de Incumprimento Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de incumprimento por parte dos inquilinos devido a condições económicas insuficientes e fiabilidade média dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 568 921 €
- Capital próprio necessário
- 304 921 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras218 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 116 m² | Construído 1996
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 92 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 70 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 213 m² | Construído 1991
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 117 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 156 m² | Construído 1985
- ℹComparable similarity is modest (median 35%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito