Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T3 com 92 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 307 €, 19,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 92 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Caractéristica Única: Esta propriedade inclui um sótão conversível com uma clarabóia, aumentando a luz natural e oferecendo potencial para espaço adicional de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está €59,693 (23.9%) acima do valor justo de €190,307, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um potencial limitado para apreciação de capital a curto prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €190,307 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €59,693 (23.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €204,332 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 65 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €204,332 + condição -€15,813 + localização +€8,687 = valor justo estimado de €190,307 (€2,069/m²), uma diferença de €59,693 (23.9%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 96c213 | Imóvel em análise | €250,000 | €2,717 | — | 65 | 61 |
| rua das Figueiras | Ativo | €210,000 | €3,818 | 40.5% | 75 | 56 |
| Lourinhã e Atalaia · 99f2d6 | Ativo | €399,000 | €2,608 | 4.0% | 75 | 55 |
| rua do Moinho, 21 | Ativo | €350,000 | €2,188 | 19.5% | 65 | 48 |
| Lourinhã e Atalaia · 93732d | Ativo | €390,000 | €2,438 | 10.3% | 77 | 48 |
| Mediana | €370,000 | €2,523 | 7.2% | 75 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Lourinhã e Atalaia está sobrevalorizada, com um preço de listagem de €250,000 comparado a um valor justo de €190,307, indicando uma diferença significativa de 23,9%. Dada a limitação de opções de emprego e educativas, este investimento poderá resultar em uma menor procura de inquilinos e pressão sobre os rendimentos de arrendamento, atualmente em 3,5% bruto. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção não é ideal, pois o preço excede o valor de mercado justo em 23,9%, o que poderá dificultar o potencial de valorização a longo prazo. A pontuação geral da condição de 64/100 e uma classificação do bairro de 61/100 sugerem desafios contínuos de manutenção e uma atração limitada para inquilinos ao longo do tempo. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar enfrenta desafios, uma vez que o preço de listagem da propriedade está 23,9% acima do seu valor justo, podendo impactar as taxas de ocupação. Além disso, as limitações nas amenidades do bairro e a qualidade inferior dos inquilinos podem dissuadir famílias de considerarem este imóvel como sua residência a longo prazo, influenciando negativamente a estabilidade da renda de arrendamento.
Riscos
Potencial volatilidade da receita A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 pode levar a flutuações na receita de aluguer, impactando os retornos financeiros.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 170 €
- Capital próprio necessário
- 93 170 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -486 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras29 765 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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