Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T2 com 83 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 234 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 83 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade exibe piso laminado novo e iluminação embutida nas áreas de estar, destacando melhorias modernas em meio a renovações em curso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €240,000 está €17,234 (6.7%) abaixo do valor justo de €257,234, indicando que a propriedade está ao preço justo de acordo com os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €257,234 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €17,234 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €259,411 (€3,125/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €259,411, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €257,234 (€3,099/m²), uma diferença de €17,234 (6.7%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 07fe00 | Imóvel em análise | €240,000 | €2,892 | — | 55 | 51 |
| rua das Figueiras | Ativo | €210,000 | €3,818 | 32.0% | 75 | 56 |
| Lourinhã e Atalaia · 96c213 | Ativo | €250,000 | €2,717 | 6.0% | 65 | 61 |
| Lourinhã e Atalaia · 225ca1 | Ativo | €275,000 | €3,481 | 20.4% | 60 | 61 |
| Lourinhã e Atalaia · 9567b3 | Ativo | €989,000 | €5,124 | 77.2% | 80 | 56 |
| Mediana | €262,500 | €3,650 | 26.2% | 70 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,4%, refletindo uma estabilidade satisfatória para estratégias de arrendamento de longo prazo em uma área semi-rural. Apesar do gap de 6,7% em relação ao valor justo, as amenidades locais e a qualidade dos inquilinos não melhoram significativamente a sua atratividade para maximizar a renda de arrendamento. Comprar e manter Dada a sua valorização justa a €240,000 em comparação com um valor justo de €257,234, manter este ativo pode proporcionar um potencial de crescimento estável ao longo do tempo, embora modesto. A classificação de condição do imóvel em 63/100 sugere que, embora necessite de alguma manutenção, o rendimento moderado e a localização apoiam um horizonte de investimento razoável para a apreciação a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando um maior risco de recessão económica na área.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 346 €
- Capital próprio necessário
- 88 346 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -487 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras27 793 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (210 000 €–989 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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