Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T3 com 160 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 863 €, 8,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 160 m², construído em 2025, certificado energético B. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. A propriedade apresenta um deslumbrante terraço no ponto mais alto, oferecendo vistas panorâmicas do Atlântico e da vila, ideal para manhãs tranquilas e encontros sociais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €390,000 excede o valor justo de €351,863 em €38,137 (9.8%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Uma avaliação cuidadosa é essencial para os potenciais investidores avaliarem o seu retorno sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €351,863 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €390,000 situa-se €38,137 (9.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €390,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €355,360 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 77 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €355,360 + condição +€11,250 + localização -€2,747 = valor justo estimado de €351,863 (€2,199/m²), uma diferença de €38,137 (9.8%) face ao preço pedido de €390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 93732d | Imóvel em análise | €390,000 | €2,438 | — | 77 | 48 |
| Lourinhã e Atalaia · 6fbd96 | Ativo | €340,000 | €3,091 | 26.8% | 75 | 55 |
| rua da Charneca, 8 | Ativo | €645,000 | €3,544 | 45.4% | 73 | 54 |
| rua da Bela Vista | Ativo | €460,000 | €2,233 | 8.4% | 65 | 56 |
| Lourinhã e Atalaia · 99f2d6 | Ativo | €399,000 | €2,608 | 7.0% | 75 | 55 |
| Mediana | €429,500 | €2,850 | 16.9% | 74 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €390.000 com um valor justo de €351.863, indicando um hiato de 9,8%. Dada a dependência da economia local na agricultura e nas pequenas localidades vizinhas para serviços, a procura por arrendamentos a longo prazo pode ser fraca nesta área rural. Renovação com valorização Com uma classificação de condição de 80/100, embora a casa possa apresentar oportunidades para renovação com valorização, o preço atual listado ainda está acima do valor justo, tornando-a um investimento desafiador. O modesto hiato do valor justo sugere que esforços significativos de renovação podem não resultar num retorno que justifique o elevado custo de aquisição. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa servir como arrendamento familiar, o seu preço de €390.000 está acima do valor de mercado justo, levantando preocupações sobre o potencial de rendimento de arrendamento, que se situa em 0% bruto. A classificação mais baixa da vizinhança de 48/100 limita ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram casas em áreas bem conectadas, com boas comodidades.
Riscos
Ambiente económico fraco Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a probabilidade de retenção de inquilinos e cobrança de rendas está em risco, o que pode afetar negativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 553 €
- Capital próprio necessário
- 113 553 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1626 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras9625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 9.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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