Moradia em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 100 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 297 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 100 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2010, classe energética E. Localização: estrada da Bela Vista · freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. Mobilado e totalmente equipado, o imóvel dispõe de um espaço exterior privado com churrasqueira; a cozinha e a casa de banho, recentemente remodeladas, apresentam acabamentos contemporâneos.
Resumo financeiro
O valor justo é 202 000 € e o preço pedido é 297 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 214 185 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 223 851 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −15 813 €−7,3%a partir de 217 806 €
- Valor justo
- 201 993 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 235 149 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 250 transações reais em Lourinhã, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplicam-se ajustamentos conservadores quando relevantes, incluindo a leitura mais conservadora da área. O valor justo resultante é 202 000 €; o preço pedido é 297 000 €. A confiança é elevada; o veredito é Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 269 764 €
Este imóvel T2, com 100 m², em Lourinhã e Atalaia tem um valor justo de 202 000 € e um preço pedido de 297 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Na avaliação do imóvel, o investidor deverá ponderar o estado, classificado em 78/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 202 000 € e tem confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 004 €
- Capital próprio necessário
- 85 404 €
- Prestação mensal
- 1002 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -285 €
- Preço297 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 396 €
- Imposto do Selo (escritura)2376 €
- Imposto do Selo (crédito)1426 €
- Escritura, registo e banco2213 €
- Obras8594 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 0 wc | 111 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 109 m² | Construído 1991
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 103 m² | Construído 2014
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 103 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 92 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 121 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito