Moradia em Lourinhã e Atalaia

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Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 130 m², certificado energético C. Localizado em rua da Mata, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão com abundante luz natural e um anexo equipado com kitchenette, aumentando o seu potencial para rendimento de aluguer ou acomodação para hóspedes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €306,034, indicando uma poupança potencial de 6,9%. No geral, a propriedade está alinhada com o seu valor de mercado avaliado, refletindo um investimento ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €306,034 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €21,034 (6.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,2%, indicando um retorno razoável para um investimento a longo prazo no mercado local. No entanto, a condição e as classificações do bairro de 57/100 sugerem um potencial limitado para uma valorização significativa do capital, alinhando a propriedade como um ativo que gera rendimento estável em vez de uma oportunidade de crescimento. Buy-and-hold Com um valor justo de €306,034, adquirir esta propriedade ao preço listado de €285,000 permite um modesto potencial de valorização ao longo do tempo, embora o rendimento existente de 3,2% retrate uma limitações no crescimento do rendimento de aluguer. A classificação média do bairro reforça a noção de manter a longo prazo, priorizando retornos consistentes em detrimento de ganhos especulativos. Family rental A propriedade é adequada para alugueres familiares, dado o seu tamanho e proximidade a serviços essenciais, embora apresente uma margem de valor justo de apenas 6,9% em comparação com o preço listado. Embora ofereça opções habitacionais estáveis, as classificações médias tanto para a condição quanto para o bairro implicam que pode não atrair famílias de alta renda que buscam propriedades premium. Not ideal for Luxury market Com um preço de €285,000 e um valor justo de €306,034, esta propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, onde são tipicamente exigidos padrões mais elevados de condição e qualidade do bairro. O seu desempenho médio em métricas críticas limita a sua viabilidade no segmento de alugueres de alto padrão. Not ideal for Short-term vacation rental Apesar de estar localizada perto de uma pequena cidade, o rendimento bruto da propriedade de 3,2% e a qualidade média do bairro sugerem uma demanda inadequada para uma estratégia de alugueres de férias a curto prazo. Os fatores económicos e as comodidades não suportam os preços premium frequentemente associados com alugueres de férias bem-sucedidos. Not ideal for Student housing As especificações existentes, incluindo a condição e as classificações do bairro de 57/100, indicam que esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, pois carece das características desejáveis para atrair uma base de inquilinos fiável. A dinâmica do mercado habitacional e as comodidades locais não favorecem o público estudantil.

Riscos

Vulnerabilidade económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100, indicando riscos potenciais relacionados com a volatilidade do mercado e a recessão económica que podem afetar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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