Moradia em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 70 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 180 222 €, 34,5% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui um grande sótão que pode ser convertido em quartos adicionais, aumentando o seu espaço habitacional e potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está €94,778 (52.6%) acima do valor justo de €180,222, indicando um imóvel que está sobrevalorizada e não é um investimento atraente. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria um investimento significativo em renovação para atrair compradores potenciais, especialmente na atualização da cozinha e outras áreas desatualizadas. Buy-to-let angle. O potencial de rendimento de aluguer oferece um rendimento bruto de 2.8%, proporcionando uma renda mensal estimada de €642, mas pode enfrentar dificuldades devido à localização rural e à procura limitada.
Avaliação
Valor justo estimado em €180,222 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €94,778 (52.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €188,567 (€2,694/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 42/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €188,567, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €180,222 (€2,575/m²), uma diferença de €94,778 (52.6%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 53ca47 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,929 | — | 35 | 59 |
| Lourinhã e Atalaia · 225ca1 | Ativo | €275,000 | €3,481 | 11.4% | 60 | 61 |
| rua Nova, 4 | Ativo | €249,000 | €2,284 | 41.9% | 55 | 59 |
| rua da Cegonha | Ativo | €535,000 | €2,432 | 38.1% | 66 | 58 |
| Lourinhã e Atalaia · 96c213 | Ativo | €250,000 | €2,717 | 30.8% | 65 | 61 |
| Mediana | €262,500 | €2,575 | 34.5% | 63 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Lourinhã e Atalaia está sobrevalorizada a €275,000, comparada a um valor justo de €180,222, levando a um gap significativo de 52.6%. Com um rendimento bruto de apenas 2.8%, o potencial de investimento numa localização rural com oportunidades económicas limitadas é notavelmente reduzido. Arrendamento para família Dado que a casa está listada a €275,000, representando um prémio de 52.6% sobre o seu valor justo de €180,222, isso gera desafios para atrair inquilinos familiares a longo prazo. O rendimento bruto da propriedade de 2.8% sugere ainda que pode não ser uma escolha apelativa para famílias que procuram habitação acessível na vizinhança. Manter a longo prazo A estratégia de manter a longo prazo para esta propriedade é pouco atraente devido à sua sobrevalorização de 52.6% a €275,000 em relação ao valor justo de €180,222. O rendimento bruto de 2.8%, juntamente com uma pontuação de condição de 42/100, indica que os retornos futuros podem ser limitados, especialmente numa configuração rural com restrições económicas.
Riscos
Alto Risco Económico A propriedade está localizada numa área com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando uma vulnerabilidade significativa a flutuações do mercado e potenciais quedas no valor.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 661 €
- Capital próprio necessário
- 118 661 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -674 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras48 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 109 m² | Construído 1991
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 103 m² | Construído 2014
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 103 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 92 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 83 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 55 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito