Moradia em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 116 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 259 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 116 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética E. Localização: rua da Palmeira · freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O sótão permite criar uma divisão adicional, mas os danos causados pela humidade e o bolor exigem atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 145 000 € e o preço pedido é 259 900 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 186 401 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 247 362 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 260 €−20,2%a partir de 209 554 €
- Margens de prudência
- −22 306 €−13,3%a partir de 167 294 €
- Valor justo
- 144 988 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 168 787 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 250 transações reais em Lourinhã, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado dessas obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 145 000 €, e o preço pedido é 259 900 €; a confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 236 066 €
Esta moradia T3, com 116 m², em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, tem um preço pedido de 259 900 € e um valor justo de 145 000 €; não é emitido um veredicto, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 66/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 6,7%; estes dados devem ser ponderados juntamente com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 145 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 307 550 €
- Capital próprio necessário
- 99 630 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -235 €
- Preço259 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8799 €
- Imposto do Selo (escritura)2079 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras33 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 55 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 104 m² | Construído 1981
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 83 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 92 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 103 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 103 m² | Construído 2014
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito