Moradia em Vimeiro
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Moradia T2 com 98 m² em Vimeiro, Lourinhã, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 218 191 €, 10,9% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 98 m², construído em 1998, certificado energético D. Localizado em travessa dos Remédios, freguesia de Vimeiro, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um aconchegante anexo lateral projetado especificamente para churrascos, aprimorando a experiência de lazer ao ar livre no coração de Toledo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €218,191, indicando uma sobrevalorização de €26,809 (12,3%). Os compradores devem ser cautelosos quanto a essa discrepância. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra-para-revender exigiria investimento em renovações para aumentar o apelo, especialmente ao abordar os acabamentos básicos para atrair potenciais compradores e aumentar o valor de revenda. Buy-to-let angle. Para uma abordagem de compra-para-arrendar, o rendimento bruto estimado de 3,6% equivale a aproximadamente €735 por mês, tornando-se uma opção razoável para arrendamento a longo prazo numa vizinhança mista com orientação familiar.
Avaliação
Valor justo estimado em €218,191 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €26,809 (12.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de travessa dos Remédios de €203,126 (€2,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €203,126, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €218,191 (€2,226/m²), uma diferença de €26,809 (12.3%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa dos Remédios | Imóvel em análise | €245,000 | €2,500 | — | 70 | 58 |
| Vimeiro · cc99da | Ativo | €255,000 | €1,700 | 32.0% | 65 | 50 |
| Vimeiro · caa1ca | Ativo | €275,000 | €3,438 | 37.5% | 74 | 50 |
| Vimeiro · cc9ce7 | Ativo | €255,000 | €1,700 | 32.0% | 68 | 51 |
| Vimeiro · cc9cb1 | Ativo | €255,000 | €1,700 | 32.0% | 68 | 50 |
| Mediana | €255,000 | €1,700 | 32.0% | 68 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel em Vimeiro está sobrevalorizado a €245,000, excedendo o valor justo de €218,191 em 12,3%. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, a renda potencial não justifica o custo do investimento. Arrendamento familiar Embora o caráter rural da área atraia famílias, a classificação de condição da propriedade de 65/100 e a pontuação do bairro de 58/100 indicam uma falta de desejabilidade. O alto preço de €245,000 compromete o potencial para arrendamentos familiares de longo prazo, uma vez que a acessibilidade se torna uma preocupação. Comprar e manter Como um investimento para manter a longo prazo, este imóvel é desafiador devido ao seu preço atual estar 12,3% acima do valor justo. O baixo rendimento bruto de 3,6% sugere que a valorização esperada pode não compensar adequadamente a sobrevalorização inicial.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Uma pontuação de 55/100 em estabilidade económica indica potenciais flutuações na economia local, o que pode afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 893 €
- Capital próprio necessário
- 92 893 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -494 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras30 913 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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