Moradia em Santa Bárbara
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Moradia T2 com 74 m² em Santa Bárbara, Lourinhã, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 500 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 74 m², certificado energético D. Localizado em rua da Paz, 15, freguesia de Santa Bárbara, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um terraço no telhado com vista para o mar e uma moderna área de churrasqueira, aumentando o seu apelo para a vida ao ar livre e potencial social.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €190,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €194,500, representando um desconto de 2,3%. Esta propriedade é avaliada de forma adequada e apresenta uma oportunidade razoável para os compradores interessados.
Avaliação
Valor justo estimado em €194,500 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €4,500 (2.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de rua da Paz, 15 de €168,718 (€2,280/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €168,718, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €194,500 (€2,628/m²), uma diferença de €4,500 (2.3%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Paz, 15 | Imóvel em análise | €190,000 | €2,568 | — | 70 | 60 |
| Miragaia e Marteleira · a805f7 | Ativo | €408,000 | €2,757 | 7.4% | 64 | 53 |
| Lourinhã e Atalaia · 25f618 | Ativo | €335,000 | €2,410 | 6.1% | 68 | 55 |
| travessa dos Remédios | Ativo | €245,000 | €2,500 | 2.6% | 70 | 58 |
| Ribamar · 190915 | Ativo | €327,500 | €2,977 | 16.0% | 75 | 57 |
| Mediana | €331,250 | €2,629 | 2.4% | 69 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto estável de 4,9%, tornando-se uma opção viável para investidores de arrendamento a longo prazo que procuram uma renda consistente. No entanto, a avaliação justa indica que o preço pedido está apenas ligeiramente abaixo do valor justo estimado, sugerindo uma oportunidade mínima para valorização do capital. Arrendamento familiar Dadas as dimensões adequadas para famílias da propriedade e a sua condição decente de 75/100, alinha-se bem com as necessidades de famílias em crescimento que procuram mais espaço. A relação entre o valor justo e o preço pedido reflete um mercado competitivo para arrendamentos familiares na área, apoiando a potencial ocupação. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, esta propriedade oferece um rendimento bruto estável e está localizada a uma distância desejável de Lisboa, atendendo a um fluxo constante de inquilinos. Embora esteja ao preço justo de acordo com as condições do mercado, o potencial de valorização futura pode ser limitado com base nas classificações atuais da vizinhança e no desempenho geral do mercado.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com a classificação de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 55/100, existe um risco elevado de flutuações na receita de aluguer e potenciais problemas de desocupação que impactam os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 208 635 €
- Capital próprio necessário
- 56 635 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -193 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras10 175 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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