Moradia em Miragaia e Marteleira
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Moradia T3 com 365 m² em Miragaia e Marteleira, Lourinhã, à venda por 135 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 423 993 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 365 m², construído em 1996. Localizado freguesia de Miragaia e Marteleira, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Situada em um vasto terreno de 524,700 m², a propriedade também conta com um armazém que pode servir a diversos propósitos após a reabilitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €135,000 está significativamente abaixo do valor justo de €423,993, situando-se a notáveis €288,993 (214.1%) subvalorizada. Esta representa uma oportunidade de investimento convincente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €423,993 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €135,000 situa-se €288,993 (214.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €135,000 face à base da zona de Miragaia e Marteleira, Lourinhã, Lisbon de €810,665 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 12/100 (Condição 8 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Miragaia e Marteleira, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €810,665 + condição -€359,297 + localização +€0 = valor justo estimado de €423,993 (€1,162/m²), uma diferença de €288,993 (214.1%) face ao preço pedido de €135,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Miragaia e Marteleira · 9570ce | Imóvel em análise | €135,000 | €370 | — | — | 50 |
| avenida Araújo, 47 | Ativo | €240,000 | €755 | 104.1% | 20 | 55 |
| Miragaia e Marteleira · 090132 | Ativo | €290,000 | €861 | 132.7% | 28 | 57 |
| Miragaia e Marteleira · 25f4c8 | Ativo | €180,000 | €1,500 | 305.6% | 38 | 52 |
| Miragaia e Marteleira · 1e65bd | Ativo | €280,000 | €4,516 | 1121.0% | 28 | 55 |
| Mediana | €260,000 | €1,181 | 219.2% | 28 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 7,1% e uma diferença significativa de 214,1% em comparação com o valor justo, esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade para rendimento de arrendamento a longo prazo. A classificação de condição de 12/100 indica que podem ser necessárias renovações, mas o potencial para um forte fluxo de caixa em um ambiente rural justifica este investimento. Compra e manutenção Adquirir esta casa por €135,000 oferece aos investidores a chance de beneficiar da valorização a longo prazo, especialmente dado a estimativa de valor justo de €423,993. Embora a classificação do bairro se situe em 50/100, a diferença de preço substancial sugere um forte potencial para o crescimento do capital no futuro. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares, especialmente com o seu tamanho e rendimento favorável, aliado a um valor justo significativamente acima do preço listado. As comodidades do bairro são moderadas, no entanto, a potencial demanda de famílias à procura de habitação acessível pode impulsionar uma taxa de ocupação constante e rendimento de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 505 188 €
- Capital próprio necessário
- 397 188 €
- Prestação mensal
- 473 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -372 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras365 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia | 2 qts | 1 wc | 142 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (12/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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