Moradia em Miragaia e Marteleira
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Moradia T4 com 134 m² em Miragaia e Marteleira, Lourinhã, à venda por 129 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 125 537 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 134 m², construído em 2006. Localizado freguesia de Miragaia e Marteleira, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui um terreno rústico substancial de 1.000 m², oferecendo oportunidades para expansão de jardim ou uso agrícola, aumentando o seu valor como um espaço de vida multifuncional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €129,000 está ligeiramente acima do valor justo de €125,537, indicando um pequeno prémio de €3,463 (2.8%). Isto sugere que a propriedade está posicionada a um preço justo para as condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €125,537 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €129,000 situa-se €3,463 (2.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €129,000 face à base da zona de Miragaia e Marteleira, Lourinhã, Lisbon de €161,649 (€1,206/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 44/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €161,649, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €125,537 (€937/m²), uma diferença de €3,463 (2.8%) face ao preço pedido de €129,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Miragaia e Marteleira · a8088d | Imóvel em análise | €129,000 | €963 | — | 36 | 59 |
| Miragaia e Marteleira · 1441ea | Ativo | €129,000 | €759 | 21.2% | 30 | 53 |
| Campelos e Outeiro da Cabeça · 6d5519 | Ativo | €247,500 | €1,115 | 15.8% | 56 | 56 |
| estrada Sem Nome | Ativo | €220,000 | €1,654 | 71.8% | 35 | 56 |
| Miragaia e Marteleira · 9570ce | Ativo | €135,000 | €370 | 61.6% | — | 50 |
| Mediana | €177,500 | €937 | 2.7% | 35 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Miragaia e Marteleira está atualmente ao preço justo de €129,000, com uma ligeira discrepância de 2,8% em relação ao valor justo estimado de €125,537. No entanto, o rendimento de 0% bruto indica que esta não é uma opção apelativa para investimento em arrendamento a longo prazo, uma vez que os retornos permanecerão estagnados. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja ao preço justo em €129,000, a sua classificação de condição de 44/100 sugere que será necessário um investimento significativo para melhorar a sua habitabilidade e atratividade ao longo do tempo. Consequentemente, manter esta propriedade pode não proporcionar uma valorização significativa, dado a falta de rendimento imediato e as pontuações moderadas da vizinhança. Não ideal para o mercado de luxo As características da casa e o ambiente rural podem impedir que ela atraia o mercado de luxo, que normalmente procura comodidades de alta qualidade e localizações urbanas. Assim, entrar neste setor poderia levar a retornos desapontantes e longos períodos de comercialização. Não ideal para habitação estudantil Dada a contextualização rural da propriedade e a falta de universidades ou faculdades nas proximidades, não é adequada para o mercado de habitação estudantil. As baixas expectativas de qualidade do inquilino reforçam ainda mais esta limitação, uma vez que pode resultar em dificuldades para atrair inquilinos adequados.
Riscos
Risco Económico A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais vulnerabilidades nas condições económicas locais que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 221 767 €
- Capital próprio necessário
- 118 567 €
- Prestação mensal
- 452 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -552 €
- Preço129 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1517 €
- Imposto do Selo (escritura)1032 €
- Imposto do Selo (crédito)619 €
- Escritura, registo e banco1810 €
- Obras87 790 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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