Moradia em Miragaia e Marteleira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 111 m² em Miragaia e Marteleira, Lourinhã, à venda por 220 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 111 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua da Escola · freguesia: Miragaia e Marteleira · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O imóvel remodelado, pronto a habitar, dispõe de um terraço com pérgula de madeira e situa-se numa zona tranquila, a 15 minutos de Lourinhã e das suas praias.
Resumo financeiro
O valor justo é 143 000 € e o preço pedido é 220 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 204 370 €peso 65%55 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 165 765 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −47 378 €−25,0%a partir de 189 890 €
- Valor justo
- 142 512 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 165 905 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados relativos a 55 transações em Miragaia e Marteleira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se um ajustamento conservador relativo à área, com base na leitura mais conservadora. Valor justo: 143 000 €; preço pedido: 220 000 €. Confiança: baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 199 825 €
Este imóvel T2, com 111 m², em Miragaia e Marteleira, Lourinhã, tem uma classificação de estado de 84/100, uma classificação de bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 6,8%. O valor justo é 143 000 € e o preço pedido é 220 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Anúncios divergentes Os anúncios deste imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 143 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 230 850 €
- Capital próprio necessário
- 54 850 €
- Prestação mensal
- 771 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -405 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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